آمارهای رسمی از وضعیت تحولات بازار مسکن از پیشتازی آپارتمانهای ۶۰ تا ۷۰ مترمربعی در معاملات خرید آپارتمان خبر می دهد.
به گزارش ملک رادار و به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، هم اکنون آپارتمانهای ۶۰ تا ۷۰ مترمربعی بیشترین سطح تقاضا برای خرید از سوی متقاضیان را به خود اختصاص داده است که همین موضوع منجر به پیشتازی این واحدها در بازار فروش نسبت به سایر واحدهای مسکونی شده است. علت گرایش عمده خریداران به این آپارتمان، توان خرید محدود و نقش تسهیلات خرید بانک مسکن در پوشش بودجه مالی متقاضیان است. تسهیلات بانک مسکن به گونه ای هدفمند طراحی شده که برای معاملات لوکس قابلیت استفاده ندارد بلکه برای خانه اولی ها بیشترین کاربرد را دارد.
بر اساس آمارهای رسمی و برمبنای اطلاعات ثبت شده از جزییات معاملات خرید و فروش آپارتمانهای مسکونی شهر تهران این واحدها در شرایط فعلی معادل ۱۵ درصد از حجم کل معاملات مسکن را به خود اختصاص می دهند که در میان سایر بازه های مساحتی آپارتمانهای معامله شده بیشترین سهم محسوب می شود.
افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن برای متقاضیان مصرفی و خانه اولی ها از یک سو و همچنین وجود شکاف قابل توجه بین قدرت خرید افراد و قیمت مسکن در پایتخت منجر به افزایش سهم آپارتمانهای ۶۰ تا ۷۰ مترمربعی در میان سایر آپارتمانها در معاملات خرید مسکن شده است.
این در حالی است که میانگین مساحت ساخت و سازها هم اکنون بیش از ۱۰۰ مترمربع به ازای هر واحد مسکونی است که نشان دهنده عدم تطابق عرضه و تقاضا در بازار مسکن است؛پیشتازی آپارتمانهای ۶۰ تا ۷۰ مترمربعی در بازار معاملات مسکن در چنین شرایطی نشان می دهد لازم است یک تغییر جهت اساسی در ساخت وسازهای کشور صورت گیرد؛به این معنا که سازندگان باید مساحت واحدهای احداثی جدید را برای ایجاد هماهنگی بین الگوی عرضه و تقاضای مسکن کاهش دهند.
این موضوع علاوه بر رفع نیاز خانه اولی ها و سایر متقاضیان مصرفی در بازار مسکن موجب می شود زمان بازدهی سرمایه سازندگان در واحدهای بدون متقاضی یا کم متقاضی کاهش یابد و به این ترتیب نوعی نفع دو جانبه برای هر دو سمت عرضه و تقاضا در بازار مسکن حاصل شود.
در حال حاضر میانگین هر مترمربع آپارتمان مسکونی در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران حدود ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است که زوجین خانه اولی می توانند با استفاده از تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی به علاوه تسهیلات ۲۰ میلیون تومانی جعاله هزینه خرید بیش از ۲۷ مترمربع آپارتمان را به صورت متوسط تامین کنند.
این در حالی است که با توجه به عرضه بیشتر آپارتمانهای مورد نیاز خانه اولی ها در نیمه جنوبی شهر تهران در صورت خرید آپارتمانهای ارزان تر واقع در مناطق جنوبی شهر،خانه اولی ها به پوشش مناسب تری از تسهیلات برای خرید آپارتمان برخوردار میشوند؛ بعنوان مثال در صورت خرید آپارتمانی با قیمت ۵ میلیون تومان در ازای هر مترمربع، وام ۱۸۰ میلیون تومانی می تواند بودجه خرید ۳۶ مترمربع از یک واحد مسکونی را تامین کند.به این ترتیب تسهیلات خرید یکم در چنین شرایطی بیش از نیمی از هزینه مورد نیاز برای خرید یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی را پوشش می دهد.
بررسی های به عمل آمده در خصوص کم و کیف بازار معاملات مسکن همچنین نشان می دهد بعد از آپارتمانهای ۶۰ تا ۷۰ مترمربعی واحدهای ۵۰ تا ۶۰ مترمربعی و ۷۰ تا ۸۰ مترمربعی بیشترین سهم از معاملات خرید مسکن را در شرایط فعلی به خود اختصاص می دهند؛در حال حاضر سهم آپارتمانهای ۵۰ تا ۶۰ مترمربعی که آپارتمانهای ریزمتراژ بازار مسکن محسوب می شوند از کل معاملات بازار خرید و فروش آپارتمان، معادل ۱۴٫۶ درصد است و آپارتمانهای ۷۰ تا ۸۰ مترمربعی نیز معادل ۱۲٫۲ درصد از کل معاملات خرید مسکن در بازار معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران را به خود اختصاص می دهند.
این موضوع نشان می دهد هم اکنون واحدهای مسکونی مصرفی با زیربنای کمتر از ۸۰ مترمربع ۵۴ درصد از معاملات خرید و فروش در بازار ملک معادل بیش از نیمی از معاملات را به خود اختصاص می دهند.
همچنین در شرایط فعلی به رغم افزایش شدید قیمت مسکن همچنان واحدهای مسکونی با ارزش کل ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان با سهم ۱۷٫۱ درصدی، پرمعامله ترین واحدهای مسکونی شهر تهران هستند که این موضوع نشان دهنده وضعیت قدرت خرید متقاضیان در بازار معاملات مسکن است. پس از آن واحدهای مسکونی با قیمت کل ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان و آپارتمانهای با قیمت ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان بیشترین حجم از معاملات خرید مسکن را به ترتیب با سهم ۱۶٫۷ درصدی و ۱۰٫۷ درصدی به خود اختصاص داده اند که این موضوع نیز ضرورت حمایت از ساخت واحدهای مسکونی کوچک متراژ،میان متراژ و ارزان قیمت را بیش از پیش اثبات می کند.