افزایش نرخ اجاره‌بها در تهران مستاجران را به حاشیه شهر تهران و استان البرز فرستاده است. این موضوع باعث افزایش آگهی‌های اجاره ملک مسکونی در این استان شده است.
گزارش ملک‌رادار از آگهی‌های آنلاین ملکی در نیمه نخست سال جاری نشان می‌دهد دو اتفاق در بازار مسکن تهران رخ داده است. از یک‌سو رکود حاکم بر بازار مسکن باعث شده قیمت‌ها از تورم عمومی کمتر رشد کنند و از سوی دیگر اجاره‌بها به شکل محسوسی افزایش یافته است.
این دو عامل سبب شده‌اند نسبت قیمت اجاره‌بها به فروش ملک در اکثر مناطق استان تهران ۱۰ درصد را رد کرده و حتی در مناطق حومه از ۱۸ درصد نیز بیشتر شود. بدین ترتیب می‌توان گفت اجاره‌بها در تهران در حال همگام‌سازی خود با تورم مسکن است.
افزایش اجاره‌ها به گونه‌ای بوده که از توان برخی مستاجران خارج شده و آنها را به سمت استان البرز فرستاده است. در حالی که در ۶ ماه ابتدایی امسال ۱۸۰ هزار مورد آگهی رهن و اجاره کمتر از مدت مشابه سال گذشته در تهران منتشر شده؛ اما این آگهی‌ها در استان البرز افزایش یافته است.
از نظر قیمت نیز در حالی که بازار خرید و فروش ملک در استان البرز شاهد کاهش قیمت‌ها بوده، افزایش تقاضای اجاره در این استان، قیمت‌ها را بالا برده و نسبت اجاره‌بها به فروش در برخی مناطق حومه کرج به بالاتر از ۲۰ درصد برده است.
افزایش درصد اجاره‌بها به فروش نشان می‌دهد پس از یک دوره افزایش قیمت‌ها، اکنون نرخ اجاره در حال تعدیل است. به صورت معمول حدود ۲۰ درصد قیمت یک ملک، نرخ اجاره آن است. این در حالی است که در سال گذشته این نسبت بسیار کاهش یافته بود. اکنون دیده می‌شود که این نسبت در نیمه نخست امسال از حدود ۱۰ درصد به ۱۴ درصد رسیده است. بدین ترتیب می‌توان انتظار داشت همگام با ثابت ماندن قیمت‌ها در بخش خرید و فروش، اجاره‌بها همچنان در تهران افزایش یابد تا بتواند خود را به عدد ۲۰ درصد برساند.
گزارش کامل ملک‌رادار از آگهی‌های ملکی استان‌های تهران، البرز، گیلان، مازندران، گلستان و منطقه خراسان در نیمه اول سال ۱۴۰۰ از اینجا قابل دریافت است.
Loading ...
