در تیر ۱۴۰۵ نسبت به تیر ۱۴۰۴:
استان فارس با حدود ۱۲۹٪ رشد، بیشترین افزایش قیمت فروش را داشته است.
استان خراسان با حدود ۱۲۴٪ رشد در رتبه بعدی قرار گرفته است.
تهران هم با حدود ۱۱۲٪ رشد، تقریباً بیش از دو برابر سال گذشته شده است.
اما بخش جالبتر ماجرا Ratio یا نسبت رهن به قیمت فروش است.
با وجود رشد قیمت فروش، این نسبت در تمام بازارهای بررسیشده کاهش پیدا کرده؛ یعنی قیمت فروش با سرعت بیشتری از رهن کامل رشد کرده است.
برای مثال در تهران، قیمت فروش حدود ۱۱۲٪ رشد کرده، اما رهن کامل حدود ۵۱٪ افزایش داشته و Ratio از حدود ۱۵٪ به ۱۱٪ رسیده است.
این میتواند یک سیگنال مهم برای تحلیل بازار باشد:
بازار فروش با سرعتی بسیار بیشتر از بازار اجاره حرکت کرده است. در شرایط فعلی، فقط نگاه کردن به «قیمت مسکن» کافی نیست.
نسبت قیمت فروش به اجاره میتواند بخش مهمی از داستان بازار را نشان دهد.
این دادهها بر اساس آگهیهای آپارتمان ثبتشده در ملکرادار در شهرهای تحت پوشش ملک رادار در تیر ۱۴۰۴ و تیر ۱۴۰۵ هستند؛ یعنی قیمتهای پیشنهادی بازار، نه قیمت معاملات قطعی. گزارش کامل ملکرادار از بازار مسکن به زودی منتشر خواهد شد.
