کد رهگیری ضامن معاملات مسکن هست یا خیر؟! چند سالی است که با تلاش ریاست فعلی اتحادیه املاک آقای مصطفی قلی خسروی و همکاری اتاق اصناف و در نهایت وزارت بازرگانی سامانه ای راه اندازی گردید تا مخاطرات حوزه معاملات مسکن کاهش و شاهد کلاهبرداری های ملکی همانند سابق نباشیم.
به گزارش ملک رادار و به نقل از وبسایت مباشر، این مقاله به شما نشان خواهد داد که آیا اهداف این پروژه آنچنان که باید و شاید گره از مشکل و دغدغه مردم باز نموده است و یا به قول معروف کد رهگیری، ضامن معاملات مسکن هست یا خیر؟!
مکانیزم عملکرد کد رهگیری
کد رهگیری که بصورت واقعی و اصیل صادر میشود در واقع مانع از انجام کلاهبرداری و فروش دوباره ملک به شخص ثالث میشود ایده بسیار جالبی که امروزه علی رغم وجود تهدیدات بر علیه خود و جبهه گیری اشخاص نسبت به آن به یک مطالبه مردمی بدل شده و خاستگاه اصلی مردم در معاملات ملک و ساختمان شده است و بالاخره سازمان های متولی باید متوجه این موضوع باشند که آیا کد رهگیری، ضامن معاملات مسکن هست یا خیر؟!.
کد رهگیری چه کار میکند؟
پس از انجام معامله و دریافت کد رهگیری، سامانه مربوطه کد پستی ملک یعنی آدرس واقعی ثبت شده ملک در اداره پست را قفل کرده و آنرا برای معاملات آتی از دسترس خارج میکند.تا زمانی که مدارک و مستندات کافی به سامانه ارائه شده و خیال آن را از اتمام تعهدات طرفین و به سرانجام رسیدن قرارداد راحت کند و یا به سامانه اعلام شود که این قرارداد فسخ شده تا سامانه بتواند این کد پستی را برای انجام معامله بعدی آزاد نماید.
کد رهگیری چه کاری انجام نمی‌دهد؟
کد رهگیری هوشمند نیست که بتواند اوقافی بودن،بازداشت بودن و یا مشکلات موجود در ملک را شناسایی کند و یا ممنوع المعامله بودن مالک را تشخیص دهد . درواقع اینها اساساٌ وظیفه این سامانه نبوده و نیاز به ایجاد سامانه های مکمل خاص خود را دارد و بررسی این موانع احتمالی در انتقال ملک نیاز به کارشناسان خبره خود برای بررسی و کارشناسی دقیق دارد.
کد رهگیری نمی‌تواند مواردی را که ملک در رهن بانک است شناسایی کند این نیز نیاز به بررسی کارشناس خبره و آگاه دارد.
کد رهگیری نمی‌تواند اختلاف متراژ، اصلاحی‌های احتمالی، طرح‌های شهرداری را بررسی نماید و این نیز نیاز به کارشناس خاص خود را دارد.
کد رهگیری نمی‌تواند کیفیت ساختمان شما و یا صلاحیت سازنده‌تان را تضمین نماید و این موضوع هم نیاز به بررسی و کارشناسی دقیق توسط کارشناس مرتبط را دارد.
کد رهگیری تضمینی نیست بر اینکه قیمت مورد معامله شما واقعی بوده و شما گرانتر نخریده باشید و یا ارزانتر نفروخته باشید.
با همه این تفاسیر بهترین توصیف برای کد رهگیری، این جمله است: اخذ کد رهگیری سالم برای معاملات ملک و ساختمان لازم است اما کافی نیست.
پس از صدور کد رهگیری چه مواردی باید توسط معامله گران چک شود؟
تطابق کد رهگیری با آنچه پیامک شده است.
تطابق شماره هولوگرام چاپ شده در سربرگ با سریال هولوگرام.
تطابق کد پستی درج شده در قرارداد با تاییدیه کد پستی صادره از اداره پست.
تطابق مشخصات مشاور املاک درج شده در قرارداد با نام و نشان محلی که در آن قراردادتان را تنظیم می‌کنید.
تطابق آدرس قید شده در ذیل اسناد با آدرس مشاور املاکی که در آن قرارداد تنظیم می‌کنید.
استعلام کد رهگیری، از سامانه های استعلام کد رهگیری.
کد رهگیری با وضعیت کنونی به مثابه نهالی است اصیل که توسط آقای خسروی کاشته شد این نهال نیاز به مراقبت ویژه و پیوندی موفق دارد پیوند با سامانه های مستقر در سایر نهاد های متولی حوزه مسکن نظیر سازمان ثبت اسناد،سازمان ثبت احوال و ناجا تا در نهایت مردم از شهد شیرین ثمره و میوه آن نهایت لذت و استفاده را ببرند.
Loading ...
