سال ۱۳۹۵، سال پر فراز و نشیبی برای بازار مسکن بود، اتفاقات مهمی امسال در این بازار رخ داد که تبعات آنها در سال آینده محسوس خواهد بود. ضمن تبریک عید نوروز و آرزوی سالی پر از شادی و موفقیت برای همراهان «ملک رادار»، در این نوشته کوتاه، مروری خواهیم داشت بر مهمترین اتفاقات سال گذشته در بازار مسکن، به ویژه طی سه ماه گذشته؛ همچنین اتفاقات محتمل در سال آینده را مرور خواهیم کرد.
در سال ۱۳۹۵، شاهد افزایش معاملات ملک در بازار ملک تهران؛ رشد قیمت مسکن حول و حوش تورم عمومی؛ کاهش نرخ بازدهی در بازار مسکن و ناامن شدن بازار مسکن برای سفته بازان؛ نقش چشمگیر واحدهای نوساز در کنترل جو بازار مسکن؛ و نوسان خفیف قیمت مسکن و افزایش تقاضای سرمایهگذاری برای ساختوساز بودیم.
همچنین در سال گذشته اعلام شد که پروژه مسکن مهر ادامه نخواهد یافت؛ ولی دولت خود را موظف میداند پروژه های نیمه کاره را به اتمام برساند. همچنین طرح مسکن اجتماعی به عنوان جایگزین مهم مسکن مهر در دولت کلید خورد. بانک مسکن هم میزان انواع تسهیلات خود را، به ویژه برای خانه اولی ها، افزایش داده و تعداد بسیار قابل توجهی برای این تسهیلات ثبت نام نمودند که میتواند تقاضای مطلوب و با ویژگیهای خاصی را برای بازار مسکن ایجاد کند.
درخصوص چشم انداز بازار مسکن در سال ۱۳۹۶، محتملترین سناریو خروج تدریجی بازار مسکن از رکود است. پیشبینی میشود بازار مسکن در امسال رونق نسبی گرفته و شاهد افزایش نسبتاً مناسبی در معاملات مسکن باشیم. همچنین پیش بینی می شود ساخت و ساز پس از چند سال، در سال ۹۶ افزایش یابد. درخصوص قیمت، به نظر نمیرسد افزایش قیمت مسکن بیش از تورم عمومی باشد.