راهنمای املاک پاسداران و دروس

محله‌های پاسداران و دروس از جمله محلات مدرن منطقه ۳ تهران هستند که املاک آنها مشتریان خاص خود را دارد.

منطقه ۳ تهران در پاییز امسال اندکی بیش از ۱۴۲ هزار آگهی ملکی را به ثبت رسانده که آمار چندان بالایی نیست؛ از نظر تعداد معاملات نیز براساس آمارهای بانک مرکزی، این منطقه در دی ماه امسال تنها ۱۴۳ معامله نهایی داشته و بدین ترتیب در میان ۱۰ منطقه با معامله بالا قرار نمی‌گیرد.

متوسط قیمت مسکن معامله شده در منطقه ۳ در دی ماه نیز اندکی بیش از ۵۲ میلیون تومان بوده است که از این نظر پس از منطقه ۱ قرار می‌گیرد.

منطقه ۳ در شمال شرقی تهران قرار دارد و از جنوب به اتوبان همت و بزرگراه رسالت، از غرب به اتوبان چمران از شرق به پاسداران و از شمال به بزرگراه مدرس و صدر منتهی می‌شود.

مساحت این منطقه از تهران ۳ هزار کیلومتر مربع است و ۱۲ محله دارد که شناخته شده‌ترین آنها قلهک، دروس، پاسداران، اختیاریه، ونک و میرداماد و… هستند که همگی از جمله محلات گران‌قیمت تهران محسوب می‌شوند.

منطقه ۳ از مناطق مهم و در عین حال شلوغ محسوب می‌شود که به سبب امتیازاتی که داراست از گزینه‌های همیشگی برای خرید خانه در تهران بوده است. موارد مختلفی مثل پارک‌های متعدد و محله‌هایی سبز، منطقه ۳ را به یکی از سبزترین مناطق پایتخت تبدیل کرده که در عین حال شامل مکان‌های تفریحی زیادی هم است.

این منطقه به سبب محله‌هایی مثل ده ونک، زرگنده، رستم آباد و قلهک و… بافتی سنتی‌تر و سبزتر نسبت به سایر مناطق تهران داشت؛ اما امروزه با توسعه شهری، دچار تغییراتی شده است؛ ولی می‌توان گفت ردپای بافت سبز و قدیمی این منطقه هنوز هم چشم‌نواز است و باعث شده که محله‌های منطقه سه برای سکونت و خرید خانه بسیار دل‌پذیر باشند.

از جمله محلات پرمشتری این منطقه، پاسداران است که یکی از خیابان‌های طولانی در شمال شرقی تهران به شمار می‌رود. خیابان پاسداران که شمالی- جنوبی است، مرز منطقه ۳ و ۴ به شمار می‌رود و بافت نوسازی شده و مدرنی دارد که علاوه بر ساختمان‌های مسکونی، واحدهای تجاری و اداری بسیاری در آن وجود دارند.

در غرب پاسداران، محله دروس قرار گرفته که یکی از بهترین محله‌های تهران است. از ویژگی‌های مثبت این محله می‌توان به خیابان‌بندی منظم و رعایت اصول شهرسازی، خانه‌های ویلایی، بافت نوسازی شده و دنج بودن محله اشاره کرد.

آپارتمان

بررسی‌های ملک‌رادار نشان می‌دهد در بهمن سال جاری به طور متوسط قیمت پایه ملک نوساز در محدوده دروس حدود ۱۲۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان و در محدوده پاسداران حدود ۱۱۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان بوده است. این تفاوت قیمت نیز بیشتر به دلیل مصالح ساختمانی و امکانات واحدهای ساخته شده در دو محله است.

مشاوران املاک این منطقه‌ها می‌گویند در حال حاضر قاعده روشنی برای تعیین قیمت املاک غیرنوساز در محدوده پاسداران و دروس وجود ندارد. با این حال تمامی املاک غیر نوساز و چندسال ساخت در بازه قیمتی ۵۵ تا ۷۵ میلیون تومان قرار دارند. قیمت پایه ۵۵ میلیون تومان مربوط به محدوده پاسداران و نزدیک به هروی است که کمترین میزان قیمت در این محدوده را دارد. با فاصله گرفتن از هروی و اتوبان صیاد، این قیمت افزایش پیدا کرده و تا ۷۵ میلیون تومان برای هر متر مربع در محدوده دروس می‌رسد.

کلنگی و ویلایی

مشاوران املاک و کارشناسان ملک‌رادار می‌گویند در بهمن امسال ساختمان‌های کلنگی در محدوده پاسداران با قیمتی معادل ۱۴۵ الی ۱۶۰ میلیون تومان و در محدوده دروس با قیمتی معادل ۱۷۰ الی ۱۸۰ میلیون تومان معامله شده‌اند؛ اما توجه به این نکته ضروری است که در تعیین قیمت ملک کلنگی در این محدوده، بیش از هر چیز، موقعیت ملک مهم است.

موقعیت بهتر در این محدوده معمولا توسط تراکم خیابان‌ها و مزاحمت کمتر کسبه تعیین می‌شود. به دلیل افزایش بافت تجاری در این محدوده، املاکی که از چنین موقعیت‌هایی فاصله بیشتری داشته باشند، قیمت بالاتری دارند.

همچنین در محدوده دروس املاک ویلایی در سال‌های اخیر توسعه پیدا کرده است که با قیمت‌هایی حدود ۱۸۰ تا ۲۰۰ میلیون معامله می‌شوند.