در اولین هفته تابستان و پس از آنکه تب‌وتاب انتخابات ریاست جمهوری به پایان رسید، بازار مسکن همچنان در حالت رکود به سر می‌برد؛ اما جدا از خریداران و فروشندگان، موجران و مستاجران هم در این بازار حضور دارند که اتفاقا در تابستان معمولا نقش پررنگ‌تری بازی می‌کنند. در سال‌هایی که کرونا تمایل به جابه‌جایی را در مستاجران کم کرده است، مالکان همچنان تلاش دارند قیمت خانه‌های خود را با تورم گران کنند و بدین ترتیب نقل و انتقال در این بازار، پررونق می‌ماند.
[box type=”tip”]اختصاصی ملک رادار؛ با همکاری خبرگزاری بازار.[/box]
دولت پرداخت وام ودیعه مسکن به مستاجران را با ۲ مدل در دستور کار قرار دارد
سال گذشته و همزمان با شیوع کرونا در کشور، دولت پرداخت وام ودیعه مسکن به مستاجران را در دستور کار قرار دارد. این وام، امسال نیز پرداخت خواهد شد و هفته گذشته محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: «تاکنون ۲۳۰ هزار نفر برای دریافت وام ودیعه مسکن سال ۱۴۰۰ ثبت نام کرده‌اند.» به گفته او تا دو هفته دیگر اولین گروه واجدان شرایط دریافت وام به بانک معرفی خواهند شد.
سقف تسهیلات کمک ودیعه اجاره در تهران ۷۰ میلیون تومان، کلان‌شهرهای بالای یک میلیون نفر ۴۰ میلیون و سایر شهرها ۲۵ میلیون تومان است و متقاضیان تا پایان شهریور ماه فرصت ثبت نام دارند و بانک‌ها و موسسات اعتباری موظفند حداکثر تا پایان آذر سال جاری تسهیلات مذکور را پرداخت کنند.
براساس آنچه اعلام شده، نحوه پرداخت وام ودیعه مسکن به مستاجران مانند سال گذشته در دو مدل خواهد بود. اگر کسی وام را یک ساله بگیرد فقط سود ۱۳ درصد را به طور ماهیانه پرداخت می‌کند و اصل پول را سر سال به بانک برمی‌گرداند. روش دوم این است که افراد وام را به صورت پنج ساله دریافت کنند که اصل و فرع آن را در اقساط ماهیانه با نرخ سود ۱۲ درصد پرداخت خواهند کرد.
بنابراین، مستاجران باید در تهران ماهانه یک میلیون و ۵۹۰ هزار تومان، کلان‌شهرها یک میلیون و ۳۴۰ هزار تومان و سایر شهرها ۸۴۰ هزار تومان پرداخت کنند.
سال گذشته دولت اعلام کرد مالکان برای تمدید اجاره حق ندارند برای تمدید قرارداد، بیش از ۲۵ درصد در تهران، ۲۰ درصد در سایر کلان‌شهرها و ۱۵ درصد در مابقی شهرها به اجاره‌بها اضافه کنند؛ اما در نهایت آمارها نشان دادند تورم اجاره در سال گذشته حدود ۵۰ درصد بود.
راهکاری که مالکان برای فرار از این مقررات پیدا کردند، تخلیه اجباری آپارتمان و انعقاد قرارداد جدید بود؛ اما بررسی‌ها نشان می‌دهند در سال جاری روند بازار اندکی متفاوت شده است. در آغاز فصل جابه‌جایی‌ها، تورم اجاره‌ها تا حدود ۳۴ درصد افت کرده و اگر چه همچنان تورم در این بازار وجود دارد؛ اما شیب آن کمتر شده است.
تحلیل‌گران می‌گویند تورم اجاره‌بها، عددی میان تورم عمومی و تورم مسکن است و در سال‌های پس از جهش قیمت مسکن، از روند یکسانی پیروی کرده است که انتظار می‌رود در سال جاری نیز مانند دوره‌های پیشین باشد و شیب رشد اجاره‌بهای مسکن در سال جاری کاهشی باشد و احتمالا بین ۲۵ تا ۳۵ درصد افزایش نرخ اجاره داشته باشیم که البته با توجه به تورم شدید سال گذشته، می‌توان گفت مستاجران در سال جاری روزهای سختی را در پیش دارند.
رسانه های مختلف به نقل از مشاوران املاک خبر می‌دهند حتی بعد از انتخابات ریاست جمهوری هم رکود موجود در بازار مسکن از بین نرفته است و تنها آن دسته از مالکانی که نیاز به پول دارند، واحدهای خود را مقداری زیر قیمت عرضه می‌کنند.
هرچند نتایج یک نظرسنجی که ملک‌رادار از مشاوران املاک انجام داده است، نشان می‌دهد علی‌رغم وجود رکود در بازار مسکن، همچنان نزدیک ۷۰ درصد مشاوران، این بازار را بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاری می‌دانند.
از آن سوی ماجرا و در سمت خریدار، هزینه وام مسکن در روزهای اخیر به بالاترین سطح خود در سال ۱۴۰۰ رسید؛ به طوری که قیمت وام برای متاهلین در این مدت از مرز ۲۹ میلیون تومان عبور کرد.
متقاضیان وام برای خرید خانه می‌توانند بدون ایستادن در صف اوراق تسهیلات بانک مسکن را خریداری کرده و به اعتبار آن از این بانک هزینه خرید مسکن را مطالبه کنند. اعتبار هر کدام از این اوراق برابر ۵۰۰ هزار تومان بوده و قیمت خرید آنها در بازار خرید و فروش آنها تعیین می‌شود.
از آنجا که می‌توان به اعتبار هر ورق ۵۰۰ هزار تومان وام از بانک مسکن اخذ کرد بنابراین مجردها مجاز به سقف خرید ۲۸۰ ورق و متاهلها تنها ۴۸۰ ورق خواهند بود. از این طریق هزینه وام مسکن برای متاهلین و مجردین محاسبه می‌شود.
با توجه به هزینه ۶۱ هزار و ۵۰۰ تومانی هر کدام از اوراق این رقم برای مجردها در روز ۳۰ خرداد ماه ۱۷ میلیون و ۲۲۰ هزار تومان و برای متاهلها ۲۹ میلیون و ۵۲۰ هزار تومان برآورد شد. این بیشترین هزینه پرداختی متقاضیان در تمام سال ۱۴۰۰ در قبال اخذ وام بوده است.
اما روز گذشته گزارش بانک مرکزی نشان داد که قیمت مسکن چندان هم قصد کوتاه آمدن ندارد و در برخی مناطق بسیار بسیار اندک رشد قیمت داشته است. بانک مرکزی گزارش بازار مسکن شهر تهران در خرداد امسال را منتشر کرد که بر اساس آن متوسط قیمت هر متر مربع، ۲۹.۶ میلیون تومان برآورد شده است.
بر اساس این گزارش در خرداد امسال ۵ هزار و ۱۰۲ فقره معامله مسکن ثبت شده که نسبت به ماه گذشته (اردیبهشت ۱۴۰۰) رشد ۲۹.۶ درصدی داشت ولی نسبت به ماه مشابه قبل (خرداد ۱۳۹۹) کاهش ۵۲.۷ درصدی را نشان می‌دهد.
متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در خرداد امسال ۲۹ میلیون و ۶۷۳ هزار و ۶۰۰ تومان اعلام شده که نسبت به اردیبهشت امسال افزایش ۳ درصدی و نسبت به خرداد سال گذشته رشد ۵۶.۶ درصدی دارد.
بیشترین متوسط قیمت در منطقه یک تهران با متری ۶۶ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان اتفاق افتاده و کمترین متوسط قیمت به منطقه ۱۸ با متری ۱۲ میلیون و ۶۱۰ هزار تومان اختصاص دارد.
بازتاب: جنوب پررونق می‌شود - وبسایت خبری تحلیلی ملک رادار
بازتاب: تورم مسکن تهران به همه کشور می‌رود - وبسایت خبری تحلیلی ملک رادار
بازتاب: رشد هزینه تولید مسکن، اجاره بها بین ۵۰ تا ۷۰ درصد افزایش دارد - وبسایت خبری تحلیلی ملک رادار