در فروردین ماه سال ۱۳۹۶ ، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۵.۴ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۸.۵ درصد کاهش نشان میدهد. به گزارش ملک رادار بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحلیل بازار مسکن تهران در فروردین ۱۳۹۶، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۳.۷ میلیون ریال بودد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان ۴.۳ درصد کاهش و ۳.۶۶ درصد افزایش نشان میدهد.
بررسی معاملات مسکن
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در فروردین ماه سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۴۵.۷ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص دادهاند . سهم مذکور در مقایسه با فروردین ماه سال قبل ۶.۶ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحهد های با قدمت بالاتر افزوده شده است.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در فروردین ماه سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۶.۵ ۱۶ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴ و ۲ بهترتیب در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند.
در فروردین ماه سال ۱۳۹۶، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۳.۷ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴.۳ درصد کاهش و ۳.۶ درصد افزایش نشان میدهد.
بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۲۲ (معادل ۱۵.۷ درصد) و بیشترین کاهش متوسط قیمت به منطقه ۱ (معادل ۱۳.۸ درصد) تعلق دارد.
در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۸۱.۲ میلیون ریال به منطقه ۳ و کمترین آن با ۱۹.۷ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.
ارقام مزبور در مقایسه با ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۸.۳ درصد افزایش و ۳.۲ درصد کاهش نشان میدهد.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در فروردین ماه سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ” ۳۰ تا ۳۵ ” میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم ۱۲.۷ درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاد داده و دامنه های قیمتی ” ۲ تا ۳۰ ” و ” ۳۵ تا ۴۰ ” میلیون ریال به ترتیب با سهم های ۱۲.۱ و ۱۱.۳ درصدی، در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در فروردین ماه سال ۱۳۹۶ نشان میدهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای “۶۰ تا ۷۰ ” متر مربع معادل ۱۵.۲ درصد اختصاص داشته است. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، ۵۴.۷ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادهاند.
در فروردین ماه سال ۱۳۹۶ ، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش ” ۱۵۰۰ تا ۲۰۰۰ ” میلیون ریال با اختصاد سهم ۱۳.۳ درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاد داده است. در مجموع در این ماه، حدود ۵۲.۶ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۳۰۰۰ میلیون ریال اختصاص داشته است.
تحولات اجاره بهای مسکن
در فروردین ماه سال ۱۳۹۶ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۱.۱ و ۹.۲ درصد رشد نشان میدهد.
