روند انتشار آگهیهای ملکی از ابتدای اسفند امسال با کاهش روبرو بوده است. این در حالی است که آگهیهایی که از سوی مالکان خانهها به صورت مستقیم منتشر میشوند، پس از کاهش یکهفتهای، مجدداً روند افزایشی داشته است.
بررسی آگهیهای منتشر شده در پلتفرمهای انتشار آگهی در دو هفته پایانی بهمن ماه و دو هفته ابتدای اسفند نشان میدهد در هفته ابتدایی اسفند، روند انتشار آگهی با کاهش چشمگیری همراه بوده که این کاهش هم در آگهیهای منتشر شده از سوی مشاوران املاک و هم مالکان خانهها دیده میشود؛ اما در هفته دوم اسفند، انتشار آگهی از سوی مالکان خانهها مجدداً افزایشی شده، در صورتی که آگهیهای مشاوران املاک همچنان روند کاهشی داشته است.
گرچه نمیتوان کاهش تعداد آگهیها را تنها به شیوع ویروس کرونا در کشور مرتبط دانست و عوامل متعددی در این زمینه نقش داشتهاند؛ اما در هفته ابتدایی اسفند آگهیهای منتشر شده از سوی مالکان، بیش از ۳۳۰۰ مورد کمتر از هفته آخر بهمن بودهاند. در همین زمان آگهیهای مشاوران املاک نیز بیش از ۷۵۰۰ مورد کاهش را نشان میدهد.
در هفته دوم اسفند، آگهیهای مالکان دوباره افزایشی شده و به میزان هفته سوم بهمن رسیده؛ اما روند کاهش آگهیهای مشاوران همچنان کاهشی است. بدین ترتیب میتوان گفت کل روند انتشار آگهی ملکی در استانهای تهران و البرز و منطقه خراسان، از ابتدای اسفند تاکنون با کاهش همراه بوده است. این روند کاهشی را میتوان به شیوع ویروس کرونا در کشور، قرار گرفتن ایران در لیست سیاه FATF و همچنین نزدیک شدن به روزهای پایانی سال، نسبت داد.
ملکرادار هفته گذشته اعلام کرد به منظور کمک به مشاوران املاک و شهروندان، استفاده از سرویس مشترییاب خود را تا پایان سال رایگان میکند. بدین ترتیب مشاوران املاک میتوانند بدون خارج شدن از خانه و حضور در بنگاههای ملکی، فعالیتهای خود را ادامه دهند.
با استفاده از مشتریاب، مشاوران املاک میتوانند درخواستهای ثبت شده از سوی شهروندان را دیده و با آنها تماس بگیرند. همچنین افرادی متقاصی ملک (خریداران و مستاجران) دیگر نیازی به مراجعه به بنگاههای املاک نداشته و میتوانند با ثبت شماره تلفن خود، در انتظار تماس مشاوران املاک و معرفی موارد ثبت شده باشند.
ملکرادار اولین تحلیل قیمتی از بازار آنلاین مسکن بعد از اپیدمی را منتشر کرد:
قیمت مسکن بدون توجه به کرونا بالا میرود.
بررسی آگهیهای مسکن در استانهای تهران و البرز و منطقه خراسان در دو هفته پایانی بهمن و دو هفته ابتدایی اسفند نشان میدهد قیمتهای ثبت شده در این آگهیها به صورت کلی روند افزایشی دارند؛ هرچند تهران، هفته اول اسفند را با کاهش قیمتها پشت سر گذاشت.
آگهیهای ملکی ثبت شده در تهران نشان میدهند روند افزایش قیمتها در دو بخش اجاره و فروش، در هفته اول اسفند، معکوس شد؛ اما در هفته دوم اسفند مجددا روند افزایش ادامه یافت و حتی سطح قیمتها به بیش از هفته آخر بهمن رسید. این روند در آگهیهای ثبت شده از سوی مالکان و مشاوران املاک به صورت یکسان دیده میشود.
در استان البرز آگهیهای فروش ملک، بدون توجه به رخدادهای هفتههای اخیر، کاملا افزایش قیمت داشتهاند؛ اما در هفته آخر بهمن شاهد کاهش قیمت در آگهیهای اجاره منتشر شده از سوی مالکان هستیم که این روند با شیبی ملایم در دو هفته ابتدایی اسفند در آگهیهای مشاوران املاک نیز دیده میشود.
در منطقه خراسان نیز آگهیهای فروش ملک، روند افزایشی داشتهاند؛ اما آگهیهای اجاره هفته اول اسفند را کاهشی و در هفته دوم مجددا با افزایش قیمت، پشت سر گذاشتهاند.
یک نگاه کلی به آگهیهای ملکی منتشر شده در ۴ هفته اخیر نشان میدهد سطح عمومی قیمتها در اجاره و فروش، بالا رفتهاند. هرچند نگاهی به نسبت قیمت اجاره به خرید ملک نشان میدهد این افزایش در قیمت فروش ملک، بیشتر بوده است.
نکته جالب در این میان، تاثیر کرونا بر آگهیهای منطقههای خاصی از شهر است؛ به گونهای که میتوان دید در محله دارآباد تهران که به بیمارستان مسیح دانشوری نزدیک است، در دو هفته اخیر هیچ مالکی آگهی اجاره یا فروش ثبت نکرده یا در محله یافتآباد تهران که بیمارستان شهدای یافتآباد در آن محله قرار دارد، آگهیهای ثبت شده از سوی مالکان با کاهش چشمگیری روبرو شده است.