بازار مسکن آنتاریو در یک دهه گذشته یکی از پرنوسانترین دورههای تاریخ خود را تجربه کرده است؛ از رشد سریع قیمتها و معاملات در سالهای قبل از همهگیری، تا جهش کمسابقه سالهای ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ و سپس اصلاح بازار در سالهای اخیر.
اگر به جای تمرکز روی یک سال خاص، مسیر ۱۰ ساله بازار را نگاه کنیم، تصویر جالبتری به دست میآید: قیمت مسکن در آنتاریو در این دوره بهطور قابلتوجهی افزایش پیدا کرده، اما بازار در حال حاضر در فاصلهای معنادار از اوج قیمتی خود قرار دارد. همین فاصله میتواند یکی از عوامل مهم در بازگشت تدریجی خریداران به بازار باشد. از حدود ۵۳۵ هزار دلار تا بیش از ۸۰۰ هزار دلار.
طبق دادههای انجمن املاک کانادا (CREA) و وزارت دارایی آنتاریو، میانگین قیمت فروش مجدد مسکن در این استان از حدود ۵۳۵ هزار دلار کانادا در سال ۲۰۱۶ به حدود ۸۳۰ هزار دلار در سال ۲۰۲۵ رسیده است.
البته مسیر رسیدن به این عدد کاملاً صعودی نبوده است. در سال ۲۰۱۸، میانگین قیمت به حدود ۵۷۲ هزار دلار کاهش یافت، اما از سال ۲۰۱۹ بازار دوباره وارد مسیر رشد شد. قیمت متوسط در سال ۲۰۲۰ به حدود ۷۰۷ هزار دلار و در سال ۲۰۲۱ به حدود ۸۷۲ هزار دلار رسید. (Ontario Budget)
سال ۲۰۲۲ نقطه اوج این روند بود؛ میانگین قیمت مسکن در آنتاریو به حدود ۹۳۰ هزار دلار رسید. اما پس از آن بازار وارد مرحله اصلاح شد و قیمت متوسط در سالهای ۲۰۲۳، ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ به ترتیب کاهش پیدا کرد. (Ontario Budget)
به این ترتیب، قیمت متوسط در سال ۲۰۲۵ حدود ۱۱ درصد پایینتر از اوج سال ۲۰۲۲ قرار گرفت.
۲۰۲۲؛ نقطهای که بازار تغییر مسیر داد
یکی از نکات جالب بازار آنتاریو این است که تغییر مسیر بازار فقط با کاهش قیمت اتفاق نیفتاد. در سال ۲۰۲۱ حدود ۲۷۱ هزار خانه در بازار فروش مجدد آنتاریو معامله شد؛ یکی از بالاترین سطوح تاریخی بازار. اما در سال ۲۰۲۲ تعداد معاملات حدود ۳۳ درصد کاهش پیدا کرد و در سال ۲۰۲۳ نیز ۱۲ درصد دیگر پایین آمد. (Ontario Budget)
عامل مهم این تغییر، افزایش شدید هزینه تأمین مالی و بالا رفتن نرخهای وام مسکن بود. در نتیجه، بخشی از خریداران از بازار خارج شدند و بسیاری از معاملات به تعویق افتاد.
اما نکته مهم برای تحلیل امروز این است که بازاری که قیمت آن از اوج فاصله گرفته، الزاماً بازاری بدون تقاضا نیست.
چرا کاهش قیمت میتواند دوباره خریداران را وارد بازار کند؟
در سالهای اخیر، یکی از مهمترین موانع خرید مسکن در آنتاریو، قیمت بالای خانهها در کنار هزینه تأمین مالی بوده است. حالا شرایط در حال تغییر است.
قیمت متوسط نسبت به اوج ۲۰۲۲ پایین آمده و همزمان نرخهای وام مسکن نیز نسبت به اوج دوره افزایش نرخ بهره کاهش یافتهاند. در چنین شرایطی، بخشی از خریدارانی که در سالهای گذشته خرید خود را به تعویق انداخته بودند، میتوانند دوباره توان و انگیزه بیشتری برای ورود به بازار داشته باشند.
البته این به معنی بازگشت فوری بازار به رونق سالهای ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ نیست. قدرت خرید خانوارها، وضعیت اشتغال، نرخ بهره و چشمانداز اقتصاد همچنان تعیینکنندهاند.
اما نشانههایی از بازگشت تقاضا دیده میشود.
طبق آخرین آمار انجمن املاک آنتاریو، در ژوئیه ۲۰۲۶ تعداد معاملات نسبت به میانگین پنجساله بالاتر بود و حدود ۷.۳ درصد بالاتر از میانگین پنجساله قرار داشت. در همین ماه، میانگین قیمت فروش حدود ۷۹۷ هزار دلار بود؛ یعنی ۲.۹ درصد پایینتر از ژوئیه سال گذشته. (creastats.crea.ca)
از طرف دیگر، تعداد فایلهای جدید در ژوئیه نسبت به سال قبل ۱۰.۸ درصد کاهش داشته و تعداد فایلهای فعال نیز ۵.۱ درصد کمتر شده است.
این یعنی بازار به تدریج از شرایط عرضه بسیار بالای سال گذشته فاصله میگیرد. (creastats.crea.ca)
انتظار برای بازگشت معاملات
جالبترین بخش ماجرا شاید چشمانداز سالهای آینده باشد. وزارت دارایی آنتاریو در بودجه ۲۰۲۶ پیشبینی کرده است که تعداد معاملات مسکن در این استان در سال ۲۰۲۶ حدود ۹.۱ درصد افزایش پیدا کند. برای سالهای ۲۰۲۷ تا ۲۰۲۹ نیز رشد معاملات به ترتیب ۵.۶، ۴.۶ و ۱.۵ درصد پیشبینی شده است. (Ontario Budget)
در مورد قیمت، پیشبینیها محتاطانهتر هستند. میانگین قیمت فروش مجدد برای سال ۲۰۲۶ حدود ۰.۸ درصد و برای سالهای ۲۰۲۷ و ۲۰۲۸ به ترتیب ۲.۷ و ۴.۲ درصد رشد پیشبینی شده است. (Ontario Budget)
این تفاوت بین رشد معاملات و رشد قیمت، نکته مهمی دارد:
سناریوی فعلی بیشتر از بازگشت خریداران به بازار صحبت میکند تا یک جهش دوباره در قیمتها.
یعنی ممکن است ابتدا حجم معاملات افزایش پیدا کند و سپس، در صورت ادامه رشد تقاضا و بهبود شرایط اقتصادی، فشار بیشتری روی قیمتها ایجاد شود.
آنتاریو؛ بازاری بزرگتر از تورنتو
البته وقتی از بازار مسکن آنتاریو صحبت میکنیم، نباید آن را با تورنتو یکی بدانیم. آنتاریو مجموعهای از بازارهای متفاوت است؛ از تورنتو و حومه آن گرفته تا اتاوا، همیلتون، لندن، منطقه نیاگارا و شهرهای شمالی استان. سطح قیمت، نوع ملک، درآمد خانوار و میزان عرضه در این مناطق تفاوت زیادی دارد.
به همین دلیل، میانگین قیمت کل استان بیشتر برای بررسی جهت حرکت بازار مناسب است، نه برای اینکه قیمت یک خانه معمولی در تمام آنتاریو را نشان دهد. خود CREA نیز تأکید میکند که میانگین قیمت برای بررسی روندها مفید است، اما به دلیل تفاوت شدید مناطق و نوع املاک، معیار دقیقی برای ارزش یک ملک مشخص نیست. (CREA)
آینده بازار چه شکلی خواهد بود؟
اگر دادههای ۱۰ سال گذشته را کنار هم بگذاریم، بازار آنتاریو یک چرخه نسبتاً واضح را نشان میدهد:
رشد → جهش شدید → اوج قیمت → اصلاح → دوره انتظار خریداران → احتمال بازگشت تدریجی تقاضا
در حال حاضر بازار هنوز با شرایط اوج سال ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ فاصله دارد. اما همین فاصله میتواند برای بازار اهمیت داشته باشد.
وقتی قیمتها از اوج فاصله میگیرند و همزمان شرایط تأمین مالی بهتر میشود، بخشی از تقاضایی که در سالهای گذشته به تعویق افتاده بود، میتواند دوباره فعال شود.
دادههای رسمی دولت آنتاریو نیز همین سناریو را محتملتر میدانند: افزایش قابلتوجهتر معاملات در کوتاهمدت و رشد آهستهتر قیمتها. (Ontario Budget)
بنابراین شاید مهمترین نکته درباره بازار مسکن آنتاریو این نباشد که «قیمتها چقدر رشد خواهند کرد؟»
سؤال جالبتر این است:
آیا کاهش قیمتها و بهبود تدریجی شرایط اقتصادی میتواند خریدارانی را که طی چند سال گذشته از بازار خارج شدهاند، دوباره به بازار برگرداند؟
اگر این اتفاق رخ دهد، ممکن است مرحله بعدی چرخه بازار آنتاریو ابتدا در تعداد معاملات دیده شود و بعد در قیمتها. و دقیقاً به همین دلیل، آنتاریو در حال حاضر یکی از بازارهای جالب برای دنبال کردن روندهای مسکن در کانادا است.
منابع:
Canadian Real Estate Association (CREA) – آمار بازار مسکن آنتاریو
Ontario Ministry of Finance – بودجه ۲۰۲۶ و چشمانداز بازار مسکن
Ontario Real Estate Association / CREA Statistics