گرانی مسکن در شهرهای تهران و کرج، خریداران و مستأجران را به سمت حومه این شهرها فرستاده، به گونهای که شاهد افزایش چشمگیر آگهیهای ملکی در این مناطق هستیم. همچنین منطقه گرمدره به عنوان حدفاصل این استان، رشد چشمگیری داشته است.
گزارش ملکرادار از آگهیهای املاک در نیمه دوم سال ۱۴۰۰ نشان میدهد در دو فصل پاییز و زمستان بیش از ۱۸ درصد آگهیهای املاک منتشر شده در استان تهران مربوط به حومه شهر تهران است. همچنین ۳۰ درصد آگهیهای استان البرز به حومه شهر کرج اختصاص دارد. این در حالی است که در نیمه اول سال گذشته ۲۵ درصد آگهیها مربوط به حومه کرج بودند.
افزایش تعداد آگهیهای املاک در حومه شهرهای بزرگ که از سالهای گذشته و همزمان با افزایش شدید قیمت مسکن آغاز شده بود در نیمه دوم سال ۱۴۰۰ سرعت بیشتری گرفته است و در مجموع بیش از ۹۵۰ هزار آگهی ملکی در استانهای تهران و البرز برای حومه تهران و کرج به ثبت رسیدهاند. این در حالی است که به صورت کلی تعداد آگهیهای ملکی در نیمه دوم سال ۱۴۰۰ به نسبت نیمه اول سال گذشته کاهش داشته است.
چرا مردم به حومه میروند؟
علت مهاجرت شهروندان از مراکز شهرها به حومه را باید در قیمتهای این مناطق جستوجو کرد. در استان تهران جدا از مناطقی مانند لواسان، فشم، اوشان و میگون که ییلاقی و بسیار گرانقیمت هستند در دیگر مناطق میتوان مشاهده کرد که متوسط قیمتها کمتر از داخل شهر تهران است. در حالی که در منطقه ۱۸ تهران و محله یافتآباد قیمت یک آپارتمان نوساز نزدیک ۱۹ میلیون تومان برای هر متر مربع است در حومه تهران هیچگاه قیمتها از ۱۷ میلیون تومان در هر متر مربع بیشتر نمیشوند (شهر اندیشه و گرمدره) و در ملارد و پرند تا ۷ میلیون تومان و کمتر نیز کاهش پیدا میکنند. همچنین اجاره آپارتمان نوساز در مناطق حومه تهران از ۳ میلیون تومان در هر مترمربع به پایین است در حالی در تهران چنین ارقامی دیده نمیشود.
در استان البرز نیز گرچه به دلیل ساختار غیر متمرکز استان، مناطق داخل شهر کرج نیز گاهی ارزانتر از حومهها هستند؛ اما باز هم فاصله قیمت به نسبت زیادی میان مناطق اکثر مناطق داخل شهر و حومهها دیده میشود. در این میان محلاتی مانند حصارک (بالا و پایین) از این قاعده مستثنی هستند.
در میان مناطق حومه شهر کرج، منطقه گرمدره که در حد فاصل استانهای تهران و البرز قرار گرفته و در سالهای اخیر رشد سریعی از نظر آپارتمانسازی داشته، متفاوت از دیگر مناطق است و قیمتها در این منطقه از ۱۷ میلیون تومان در هر متر مربع برای خرید عبور کردهاند هرچند از نظر اجاره هنوز به متری ۳ میلیون تومان نرسیدهاند و مقصد مناسبی برای مستأجران تهرانی هستند.
گزارش آماری و تحلیلی ملکرادار از آگهیهای ملکی استانهای تهران، البرز، گیلان، مازندران، گلستان، فارس و منطقه خراسان را اینجا دریافت کنید.
