آخرین معاملات خانه اولیها در بازار مسکن تصویری از قیمت قطعی آپارتمانهای کوچک و میانمتراژ که با بودجه عمده تقاضای خرید حاضر در بازار متناسب است، ارائه میدهد. بر این اساس آپارتمانهای ۵۰ تا ۷۰ مترمربعی که در بازه قیمتی ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان قرار دارند، مناسبترین انتخاب برای اغلب زوجهای خانه اولی به شمار میآید.
به گزارش ملک رادار و به نقل از دنیای اقتصاد، اطلاع از آخرین قیمت قطعی معاملات آپارتمان میانمتراژ در بازار کنونی که فروشندهها انتظار افزایش قیمت مستمر و مداوم در بازار ملک را دارند و به پیروی از همین انتظار، قیمت پیشنهادی آپارتمانهای فایل شده را به مبالغ دور از انتظار افزایش دادهاند، برای جستوجوگران بازار ملک بسیار ضروری است. اگرچه نوسان قیمت در بازار ملک همیشگی است و از طرفی در ماههای اخیر که معاملات مسکن رونق گرفته، افزایش قیمت ملک قدری سرعت گرفت، اما بررسی «دنیای اقتصاد» نشان میدهد قیمتهای پیشنهادی اغلب فایلهای مسکن با واقعیت قیمتی که از آخرین معاملات انجام شده قابل برداشت است، فاصله چشمگیری دارد.
قیمت آپارتمانهای میانمتراژ فایل شده در بنگاههای املاک اغلب بین ۵ تا ۲۰ درصد بالاتر از بهای ثبت شده در آخرین معاملات مسکن در فروردین و نیمه اول اردیبهشت است، از این رو لازم است متقاضیان خرید ملک به ویژه خانهاولیها که با بودجه محدود به امید انجام بهترین خرید وارد بازار میشوند، از آخرین قیمتهای قطعی که در معاملات نشسته است، مطلع باشند. با فرض اینکه زوجهای خانه اولی دو فقره وام ۸۰ میلیونی و یک فقره وام جعاله ۲۰ میلیونی را از بانک عامل بخش مسکن دریافت کنند و با احتساب دو فقره سپرده ۴۰ میلیون تومانی در صندوق پسانداز مسکن یکم و مبلغ ودیعه که در زمان اجاره آپارتمان نزد مالک سپردهاند، حداقل بودجه بسیاری از زوجین برای ورود به بازار مسکن ۳۰۰ میلیون تومان است و این میزان با پسانداز بیشتر یا تامین مالی به هر روش دیگری، به ۴۰۰ میلیون تومان نیز میرسد.
خانه اولیها با این میزان بودجه میتوانند آپارتمانهای ۵۰ تا ۷۰ مترمربعی که از شرط سنی حداکثر ۱۵ سال ساخت برخوردار باشد، در مناطق مختلف تهران تملک کنند و دامنه وسیعی از انتخاب را در اختیار دارند. آنها میتوانند خانههای با سن بنای کمتر در مناطق قیمتمناسبتر خریداری کنند یا اینکه به سراغ مناطق پرتقاضاتر بازار مسکن بروند و آپارتمانهای چند ساله که بازسازی شده یا نیاز به بازسازی جزئی دارد را تملک کنند. در جدول زیر آخرین معاملات مسکن در بازه قیمتی ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان در گروه آپارتمانهای ۵۰ تا ۷۰ مترمربعی گردآوری شده که تصویری از گزینههای مناسب خانه اولیها ارائه میدهد.
برای جستجو در میان صدها هزار آگهی مسکن ثبت شده در سایتهای ملکی و یا آشنایی با قیمت ملک در بازار میتوانید از موتور جستجوی ملک رادار استفاده نمایید. همچنین میتوانید برای مشاهده آگهیهای روزانه ثبت شده در سایتهای ملکی در تهران به تفکیک مناطق و نوع آگهی به صفحه دایرکتوری آگهیهای ملک رادار مراجعه نمایید.
جان هر کسی که دوست دارید،اینقدر خانه اولی خانه اولی نکنید.هیچ خانه اولی دیگه با این وضعی که دلالها درست کرده اند ،نمیتونه خونه بخره.به قرآن مجید از پارسال وام من آماده است ،هنوز نتونستم جایی بخرم.بانک مسکن هم ۱۳۵۰۰۰۰۰ تومان از پول من گرو نگه داشته بدون هیچ سودی .خواهشن اینقدر در مورد خانه اولی شعار ندید.
از خانه اولی ها مایع نگذارید. خانه اولی ها هیچ کمکی از بانک مسکن نگرفتن. به غیر از بدبختی….
من خانه اولی هستم و پولم رو گذاشتم بانک یکسال مونده ولی با گرانی مسکن هیچ جایی نمیتونم خونه بخرم.
با اینکه هیچ تقاضایی توی بازار نیست. قیمت الکی بالا رفته و حداقل باید دولت نظارت کنه و سر و سامانی به بازار بده و اجازه نده هر کس هر قیمتی میخواد بزاره و خیلی از دلال ها هم از فرصت استفاده میکنن.
واقعاااا انگار دولت برای خونه اولی ها دام پهن کرده بود
شما دوستانی که بالا نظر دادین.. انتظارتون رو از نیاوران و مرزداران بیارین پایین.. خونه ی خوب هم هست
به اسم خانه اولی ها
اما به کام مایه دارها و پول دارها
اگر جامعه هدف مسکن اولی ها هستند پس چرا وام های مسکن بدون سپرده با این حجم در حال پرداخته؟؟
و این که چرا فقط دارید تقاضا را تحریک می کنید چرا در جهت عرضه کاری نمی کنید؟؟؟
از مسئولان بانک مرکزی و بانک مسکن و وزارت راه خواهش می کنم برن تو بازار و ببینن با این حجم پولی که وارد بخش مسکن کردن این بخش داره منفجر میشه و استخوان ما اجاره نشینها داره خورد میشه
در ظاهر از سوی خانه اولی ها تقاضایی در بازار مسکن به وجود آمده که قبلا نبوده اما واقعیت امر اینه که من الان موعد وامم رسیده اما نمی تونم خونه بخرم به جاش طرف میلیارد ها تومان پول توی بانک داشته که الان داره میاره تو بازار مسکن و ایجاد تورم تو این حوزه می کنه
من خودم و همسرم نفری ۲۰ تومن گذاشتیم تو بانک تا ۸۰ تومن وام بگیریم نه ۱۶۰ کدوم خونه اولی می تونه در اولین قدم ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون پول بده بابت خونه مگه حقوق ما چقدره
خدا ازتون نگذره
بنده هم مثل سام هستم.از آبان پارسال مامم آماده است.نتونستم چیزی بخرم و دیگه فکرشو هم نمیتونم بکنم،دیگه با پول حلال نمیشه خونه خرید.مگه اینکه اختلاس و یا دزدی کنی.مطمن باشید که مردم دیگه قدرت خرید ندارند.بعد از یه مدتی که دلالان جولان دادند،مسکن به خواب ابدی میره