اجارهنشینها نه چندان امیدوار در مواجهه با شیب تند افزایش اجارهبها در اجارهنامههای تابستان ۹۸، یک تاکتیک به خرج دادهاند و آن، «تمدید» است. البته تاکتیک «تمدید» صرفا برای اجارهنشینهای با سابقه کاربرد دارد و مستاجرهای تازهوارد چارهای جز پذیرش ارقام جدید ندارند.
موجرها معمولا برای تمدید قرارداد، نرخ کمتری برای افزایش اجارهبها در مقایسه با امضای قرارداد با مستاجر جدید اعمال میکنند.
به گزارش ملک رادار و به نقل از دنیای اقتصاد، هنوز آمار رسمی درباره تغییرات میانگین اجارهبهای مسکن در تهران طی ماههای گذشته از سال ۹۸ منتشر نشده است اما تحقیقات میدانی نشان میدهد: صاحبخانهها بعضا در قراردادهای خود با مستاجرها –قراردادهای غیرتمدیدی- اجاره بها را۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش دادهاند.
در مناطق مختلف تهران هم رشد ۱۰ تا ۲۰ درصدی اجارهبها در معاملات تابستان ۹۸ نسبت به تابستان ۹۷ دیده میشود و هم افزایش بعضا تا ۱۰۰ درصدی بهای اجاره. با این حال آنچه عمدتا در قراردادها به چشم میخورد رشد حداکثر ۵۰ درصدی است.
آخرین آمار رسمی از نبض بازار اجاره مسکن به زمستان ۹۷ مربوط است که براساس آن متوسط اجارهبهای هر مترمربع واحد مسکونی اجاره رفته در تهران را ۳۴ هزار و ۳۰۰ تومان اعلام میکند.
سال گذشته در برخی معاملات اجاره در تهران، فرمول تبدیل اجاره به رهن تغییر کرد به این معنا که برای تبدیل اجاره ماهانه به رهن، به جای استفاده از فرمول ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه معادل است با یک میلیون تومان پول پیش، از فرمول ۲۰ تا ۲۵ هزار تومان اجاره ماهانه معادل با یک میلیون تومان پول پیش استفاده شد.
علت تغییر فرمول در برخی معاملات، تقاضای دریافت اجاره ماهانه از سمت موجر و اصرار مستاجر به دریافت پول پیش بود که باعث شد موجران برای جبران گذشتن از خواسته خود، از طریق تغییر فرمول تبدیل، مبلغ بیشتری برای رهن دریافت کنند.
در حال حاضر تعدادهای فایلهایی که به شکل رهن کامل یا رهن و اجاره در بازار اجاره مسکن تهران عرضه میشود نسبت به قبل بیشتر شده است. تعداد این فایلها البته در مقایسه با فایلهایی که فقط اجاره ماهانه دریافت میشود نیز بیشتر است.
شاید علت افزایش فایلهای دارای پیشنهاد دریافت رهن، آرامش نسبی بازار ارز و بهخصوص بازار سکه طی ماههای اخیر باشد که انگیزه دریافت اجاره ماهانه بالا و تبدیل آن به سایر داراییها همچون ارز و سکه را از موجران گرفته است.
به نظر میرسد موجران در این مقطع سپردهگذاری بانکی را ولو با سودی پایینتر از سال گذشته ترجیح میدهند چون ریسک این بازار را کمتر از بازارهای پرسود سال گذشته میدانند.
با این حال ریسک نوسانات شدید ارزی برای بازار اجاره مسکن همچنان زیاد است. اگر دلار دوباره جهش کند و به دنبال آن، سکه نیز مسیر صعود را پیشه کند، بخشی از موجران ممکن است به این سمت جلب شوند و برای سرمایهگذاری در این بازارها، دوباره به دریافت اجاره ماهانه بالا به جای پول پیش روبیاورند.