اگر بخواهیم بازار مسکن تورنتو را در یک جمله توصیف کنیم، شاید بهترین تعبیر این باشد: بازاری جذاب برای ملیتهای مختلف و یکی از مهمترین بازارهای مسکن آمریکای شمالی.
اما وضعیت فعلی این بازار چگونه است؟
به گزارش ملکرادار، طبق آخرین آمار اتحادیه مشاوران املاک منطقه تورنتو، میانگین قیمت فروش مسکن در منطقه تورنتو و حومه در ژوئیه ۲۰۲۶ حدود ۱ میلیون و ۴ هزار دلار کانادا بوده است؛ رقمی که نسبت به سال گذشته حدود ۴.۵ درصد کاهش داشته است.
در نگاه اول، این عدد نشان میدهد بازار هنوز با شرایط رونق شدید فاصله دارد. اما داستان فقط قیمت نیست.
عرضه کمتر شده است
در ژوئیه امسال حدود ۱۴٬۵۰۰ فایل جدید وارد بازار شده؛ یعنی نزدیک به ۱۸ درصد کمتر از مدت مشابه سال قبل.
این موضوع مهم است، چون در یک بازار مسکن، فقط تعداد خریداران تعیینکننده نیست؛ تعداد فایلهایی که برای فروش عرضه میشوند هم اهمیت زیادی دارد.
به زبان ساده، اگرچه قیمتها نسبت به سال گذشته پایینتر آمدهاند، اما همزمان تعداد گزینههای موجود برای خریداران هم کاهش پیدا کرده است. ادامه این روند میتواند به مرور رقابت بین خریداران را بیشتر کند.
اجاره؛ بخش مهم دیگر بازار تورنتو
تورنتو فقط بازار خریدوفروش نیست. بازار اجاره هم نقش بسیار مهمی در این شهر دارد.
طبق گزارش شرکت دولتی مسکن و وام مسکن کانادا (CMHC)، نرخ خالیبودن واحدهای اجارهای در تورنتو در سال ۲۰۲۵ به حدود ۳ درصد رسیده است.
برای مقایسه، متوسط اجاره یک واحد دوخوابه در بازار رسمی اجاره تورنتو در سال ۲۰۲۵ حدود ۲٬۰۴۶ دلار کانادا در ماه بوده و بر اساس پیشبینی CMHC، این رقم در سال ۲۰۲۶ به حدود ۲٬۱۲۰ دلار میرسد.
نکته جالب اینجاست که حتی با افزایش تعداد واحدهای اجارهای، بازار تورنتو همچنان با مسئله تقاضای بالا در برابر عرضه محدود روبهروست.
چرا ساختوساز اهمیت دارد؟
یکی از مسائل مهم بازار مسکن تورنتو، سرعت ساخت واحدهای جدید است.
تعداد واحدهایی که ساختشان در سال ۲۰۲۴ در منطقه تورنتو آغاز شد حدود ۳۷٬۷۰۰ واحد بود؛ اما این رقم در سال ۲۰۲۵ به حدود ۲۶٬۱۰۰ واحد کاهش پیدا کرد.
برای سال ۲۰۲۶ نیز پیشبینی میشود حدود ۲۶٬۴۰۰ واحد ساخت جدید آغاز شود.
یعنی در شرایطی که جمعیت منطقه همچنان در حال رشد است، سرعت اضافهشدن واحدهای جدید به بازار کاهش پیدا کرده است.
این همان مسئلهای است که در بسیاری از بازارهای بزرگ دنیا دیده میشود:
اگر رشد تقاضا از رشد عرضه جلو بزند، حتی یک بازار سرد هم میتواند در بلندمدت با فشار قیمتی مواجه شود.
نرخ بهره؛ یکی از عوامل تعیینکننده
البته نمیتوان بازار مسکن کانادا را بدون توجه به نرخ بهره بررسی کرد.
بانک مرکزی کانادا نرخ بهره پایه را که در سالهای گذشته به دلیل تورم به سطوح بالایی رسیده بود، به تدریج کاهش داده و در سال ۲۰۲۶ به ۲.۲۵ درصد رسانده است.
کاهش نرخ بهره یعنی تأمین مالی برای خریداران نسبت به سالهای سخت ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ آسانتر شده است؛ اما هنوز هزینه خرید خانه با وام آنقدر پایین نیست که بازار دوباره به شرایط رونق شدید سالهای قبل برگردد.
پس نبض بازار تورنتو چیست؟
اگر همه این اعداد را کنار هم بگذاریم، تصویر جالبی به دست میآید:
قیمت مسکن نسبت به سال گذشته کاهش پیدا کرده، اما عرضه فایلهای جدید هم به شکل محسوسی کمتر شده است. بازار اجاره همچنان تقاضای قابلتوجهی دارد و در عین حال سرعت ساختوساز جدید نیز کاهش یافته است.
بنابراین بازار تورنتو را نه میتوان یک بازار کاملاً صعودی دانست و نه بازاری که در حال سقوط باشد.
بلکه با بازاری مواجهیم که در حال تطبیق با شرایط جدید نرخ بهره، مهاجرت، رشد جمعیت و محدودیت عرضه مسکن است.
و شاید این مهمترین نکته برای یک مشاور املاک باشد:
برای فهمیدن نبض یک بازار، فقط قیمت را نباید نگاه کرد.
تعداد فایلهای جدید، میزان معاملات، اجاره، ساختوساز، رشد جمعیت و نرخ بهره، همگی کنار هم تصویر واقعی بازار را میسازند.
تورنتو به همین دلیل یکی از بازارهای جالب برای مطالعه است؛ بازاری که حتی در دورههای رکود و فشار اقتصادی، همچنان تحت تأثیر تقاضای جمعیتی بالا و محدودیت عرضه قرار دارد.
منابع:
اتحادیه مشاوران املاک منطقه تورنتو (TRREB) — آمار قیمت، معاملات و فایلهای جدید
شرکت دولتی مسکن و وام مسکن کانادا (CMHC) — آمار بازار اجاره، ساختوساز و پیشبینی بازار مسکن
بانک مرکزی کانادا (Bank of Canada) — آمار نرخ بهره
Zolo — اطلاعات و روندهای بازار مسکن تورنتو