گسترش موج پنجم کرونا در کشور و تعطیلات مکرر باعث شده است رکود بازار مسکن، بیشتر از پیش شود و حتی در بازار اجاره نیز رونق تابستان هر سال را شاهد نباشیم. در همین حال انتظار برای آغاز به کار وزیر آینده مسکن ادامه دارد. هرچند در روزهای اخیر بالاخره تکلیف وزارت مسکن و شهرسازی مشخص شد و همانگونه که رئیس جمهوری میخواست، این وزارتخانه در شکل فعلی باقی ماند. در این وضعیت، بیشتر رسانهها و کارشناسان انتظارات خود از دولت و وزیر آینده را مطرح میکنند. به این امید که آنها بتوانند گره موجود را باز کنند.
[box type=”tip”]اختصاصی ملک رادار؛ با همکاری خبرگزاری بازار.[/box]
درخواستها و توصیهها
در روزهای اخیر، تحولات مهمی در بازار مسکن رخ نداده؛ اما در سیاستگذاری این بخش، خبرهای جدیدی منتشر شد. ابتدا ابراهیم رئیسی، رئیس جمهوری در نامهای به مجلس، خواستار مسکوت گذاشته شدن طرح جداسازی وزارت راه از وزارت مسکن شد که نمایندگان به این نامه ترتیب اثر ندادند؛ اما در نهایت هنگام رایگیری، با این طرح مخالفت کردند.
در تحولی دیگر، چهارشنبه هفته گذشته، رستم قاسمی به عنوان گزینه پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی به مجلس معرفی شد. قاسمی که در دولت احمدینژاد، وزیر نفت بود، این بار هم نامش در میان گزینههای همان وزارتخانه شنیده میشد؛ اما ناگهان به عنوان وزیر راه و شهرسازی معرفی شد. حالا باید دید آیا مجلس با حضور رستم قاسمی در این وزارتخانه موافقت میکند یا خیر و در همین حال برنامه قاسمی برای ایجاد آرامش و رونق در بازار مسکن، چیست؟
https://bazarmaskan.melkradar.com/%d8%a7%d9%81%d8%b2%d8%a7%db%8c%d8%b4-%d8%b9%d8%b1%d8%b6%d9%87-%d8%af%d8%b1-%d8%a8%d8%a7%d8%b2%d8%a7%d8%b1-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86/
یکی از برنامههایی که ابراهیم رئیسی در دوران پیش از انتخابات مطرح کرد، ساخت سالانه یک میلیون مسکن بود. ناصر چمنی، فعال حوزه کار در این رابطه به ایسنا گفت: «هر طرحی که در بحث ساخت مسکن دنبال میکند با تمرکز بر استانها و ارائه گزارش به مرکز باشد و از یک برنامه زمانبندی و آغاز و پایان مشخص پیروی کند، در غیر این صورت مثل مسکن مهر که شانزده سال دو دولت را گرفتار کرد، چهار سال هم این دولت را درگیر خواهد کرد.»
در همین حال پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا، وعده ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال را همخوان با مطالعات طرح جامع دانسته است؛ اما کارشناسان همه مشکلات را تنها در ساخت مسکن جدید نمیبینند.
مصطفیقلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه رستم قاسمی کارنامه خوبی در بخشهای عمرانی دارد گفت: «مهمترین علت رشد قیمت مسکن، تاثیر مخرب تورم عمومی و بازارهای موازی بر این حوزه است؛ اما مسکن با مشکلات درون بخشی نیز همچون رکود ساختوساز، عدم کارآیی قانون پیشفروش و ایرادات قانون نظام صنفی مواجه است که انتظار داریم وزیر آینده راه و شهرسازی نسبت به اصلاح این موارد اهتمام داشته باشد.»
خسروی گفته است که در حال حاضر نیز با کسری پنج میلیون واحد مسکونی در کشور مواجهیم و حتی طی سه سال اخیر که طرح اقدام ملی مسکن به اجرا رسید کمتر از ۱۰ درصد واحدها افتتاح شده و اهداف تحقق پیدا نکرد. او از این اعداد نتیجه گرفته است: « ساختوساز دولتی به نتیجه نمیرسد و باید از توان بخش خصوصی استفاده کرد.»
https://bazarmaskan.melkradar.com/%d8%b1%d8%a7%d9%87%d9%86%d9%85%d8%a7%db%8c-%d8%a7%d9%85%d9%84%d8%a7%da%a9-%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%ac%d8%af%db%8c%d8%af-%d9%be%d8%b1%d8%af%db%8c%d8%b3/
بازار خالی از خانه اجارهای
در حالی که میانه تابستان به عنوان مهمترین زمان جابهجایی مستاجران شناخته میشود؛ اما گزارشها نشان میدهند در این بازار نیز مانند بخش ساختوساز، رونق چندانی وجود ندارد.
روزنامه دنیای اقتصاد، ۳ عامل شیوع کرونا، افزایش نرخ اجارهبها و کاهش عرضه فایل به بازار اجاره را دلیل اصلی این کسادی بازار اجاره دانسته و نوشته است که چون خرید سرمایهای کمتر انجام میشود، طبیعتا تعداد واحدهایی که برای اجاره عرضه میشوند هم کم شده است و بدین ترتیب آن دسته از مستاجران که مجبور به جابهجایی هستند، وضعیت سختیتری نسبت به سالهای گذشته دارند.
اگر در همین وضعیت رکودی در جستوجوی ملک برای خرید یا اجار هستید، آخرین قیمتها و صدها هزار آگهی مسکن را از طریق موتور جستوجوی ملکرادار ببینید.
رکود بازار خرید و فروش و اجاره هیچ ربطی به تعطیلات ندارد تنها دلیل رکود عدم توانایی خریداران و غیر واقعی بودن قیمتهای مسکن است و با این قیمتها رکود سالها ادامه خواهد داشت چون با این وضعیت اقتصادی امکان توانمند کردن متقاضیان مسکن وجود ندارد
بازتاب: نگاهی به بازار مسکن در تابستان ۱۴۰۰: پینگپنگ رکود و تورم - وبسایت خبری تحلیلی ملک رادار