طرشت از محلات قدیمی تهران واقع در شمال شرقی میدان آزادی است. قدمت این محله را حتی تا دوران سلجوقیان نیز تخمین زدهاند. این محله در منطقه ۲ شهرداری تهران واقع شده و از شمال به بزرگراه شیخ فضلالله نوری، از جنوب با خیابان آزادی، از غرب بزرگراه محمدعلی جناح و از شرق با بلوار شهید تیموری و شهید جواد اکبری محدود شده است.
[box type=”tip”]اختصاصی ملک رادار؛[/box]
به دلیل مجاورت این محله با دانشگاه صنعتی شریف، تعدادی از خوابگاههای دانشجویی و مراکز پژوهشی این دانشگاه و نیروگاه طرشت (معروف به برق آلستوم) در این محله واقع شدهاند.
محله طرشت از نظر دسترسی وضعیت بسیار خوبی دارد. چهار ایستگاه مترو در این محله وجود دارد. همچنین در غرب این منطقه خطوط اتوبوس تندرو و ایستگاههای تاکسی قرار دارند. طرشت بیرون محدوده طرح ترافیک و طرح زوج و فرد قرار دارد و از این نظر برای کسانی که از وسیله شخصی استفاده میکنند نیز مناسب است.
https://bazarmaskan.melkradar.com/%d8%b1%d8%a7%d9%87%d9%86%d9%85%d8%a7%db%8c-%d8%a7%d9%85%d9%84%d8%a7%da%a9-%d9%be%d8%a7%d8%b3%d8%af%d8%a7%d8%b1%d8%a7%d9%86-%d9%88-%d8%af%d8%b1%d9%88%d8%b3/
خرید املاک
در محدوده طرشت، ملک نوساز به ملکی گفته میشود که نهایتا ۵ سال ساخت باشد و به اصطلاح تمیز باشد. میانگین قیمت خرید ملک نوساز در این محدوده به طور متوسط ۳۶ میلیون تومان است و به ازای هر سال افزایش سن بنا، به طور متوسط ۲۵۰ هزار تومان از قیمت هر متر کم میشود. املاک بالای ۱۰ سال ساخت کمتر در طرشت پیدا میشوند و معمولا به طور متوسط با قیمت متری ۲۵ میلیون تومان معامله میشوند.
املاک بالای ۲۵ سال ساخت نیز در این منطقه، کلنگی به شمار میروند. اگر موقعیت ملک کلنگی مناسب باشد، با در نظر گرفتن اینکه چند متر بر داشته باشد و قدرالسهم چقدر باشد، قیمتی در بازه ۳۵ تا ۸۰ میلیون برای هر متر خواهد داشت. املاک ویلایی در این محدوده بسیار کم است و در صورتی که باشند قیمتشان مشابه کلنگی خواهد بود.
https://bazarmaskan.melkradar.com/%d8%b1%d8%a7%d9%87%d9%86%d9%85%d8%a7%db%8c-%d8%a7%d9%85%d9%84%d8%a7%da%a9-%d8%b3%d8%b9%d8%a7%d8%af%d8%aa%e2%80%8c%d8%a2%d8%a8%d8%a7%d8%af-%d9%88-%d8%b4%d9%87%d8%b1%da%a9-%d8%ba%d8%b1%d8%a8/
در محدوده کامپ (چسبیده به متروی حبیب اللهی) آپارتمان متری ۳۲.۵ میلیون تومان است. محدودههای لطفعلیخانی، میدان هراتی، سلطان محمدی، میدان سماعی محدودههای برتر طرشت محسوب میشوند که قیمت ملک نوساز زیر ۱۰۰ متر به طور متوسط ۳۸ میلون تومان برای هر متر و قیمت ملک نوساز بالای ۱۰۰ متر، ۳۲ میلیون تومان است.
خرید املاک اداری در این محدوده راحتتر است. محدودههای بلوار تیموری و بلوار صالحی از محدودههای اداری طرشت هستند که قیمت هر متر مربع آنها ۲۵ تا ۳۲ میلیون تومان است.
مشاوران املاک میگویند در منطقه طرشت، ملکهای شمالی نسبت به جنوبی بین ۱ تا ۲ میلیون تومان ارزانتر هستند. همچنین در این منطقه، آپارتمان تکواحدی، انگشتشمار است و اگر وجود داشته باشد قیمت آن حدود ۳ تا ۴ میلیون تومان بالاتر از املاک مشابه است. برجهای طرشت دارای سند تعاونی هستند و به همین دلیل ۵ تا ۶ میلیون تومان ارزانتر از سایر آپارتمانها هستند.
در یک نگاه کلی، منطقه طرشت به دلیل وجود چندین اتوبان و ایستگاه مترو در آن، دارای تنوع قیمتی کمی است و بیشتر محلات آن یک قیمت دارند.
https://bazarmaskan.melkradar.com/%d8%b1%d8%a7%d9%87%d9%86%d9%85%d8%a7%db%8c-%d8%a7%d9%85%d9%84%d8%a7%da%a9-%d9%85%d9%86%d8%b7%d9%82%d9%87-%db%b5/#comments
رهن و اجاره
فعلا در منطقه طرشت، بیشتر فایلهای مشاوران املاک، مربوط به رهن و اجاره است و فروش، سهم کمتری در معاملات این منطقه دارد.
میانگین قیمت رهن برای ملک مسکونی نوساز در طرشت بین ۴ تا ۴.۵ میلیون تومان است و محدودههای مختلف آن تفاوتی ندارند.
https://bazarmaskan.melkradar.com/%d8%b1%d8%a7%d9%87%d9%86%d9%85%d8%a7%db%8c-%d8%ae%d8%b1%db%8c%d8%af-%d9%85%d9%84%da%a9-%d9%88-%d9%88%db%8c%d9%84%d8%a7-%d8%af%d8%b1-%d8%b4%d9%87%d8%b1%d9%87%d8%a7%db%8c-%d8%b4%d9%85%d8%a7%d9%84%db%8c/