متوسط قیمت مسکن در تهران ۱۰ درصد طی مهر ماه در مقایسه با شهریور افزایش پیدا کرد.
به گزارش ملک‌رادار و به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن-هیبنا اطلاعات جدید بانک مرکزی نشان می‌دهد، ماه گذشته در شهر تهران بیش از ۸ هزار و ۶۵۰ واحد مسکونی در شهر تهران فروخته شد که این میزان معاملات خرید آپارتمان در مقایسه با شهریور رشد ۲٫۳ درصدی از خود نشان می دهد.
همچنین تغییرات نقطه ای حجم معاملات مسکن در شهر تهران در اولین ماه از پاییز سال ۹۹ بیانگر رشد ۱۵۴ درصدی خرید و فروش ها است که به نوبه خود جهش معاملاتی در بازار مسکن به حساب می آید.
در مهر ماه سال گذشته رکود مسکن سنگین تر بود به این صورت که در آن زمان ۳ هزار و ۴۰۰ آپارتمان در تهران فروخته شد. هر چند در این مقطع میزان معاملات مسکن ۱٫۵ برابر شده اما همچنان رکود معاملاتی طبق شواهد و اطلاعات آماری و گفته های مشاوران املاک در بازار دیده می شود.
به گزارش هیبنا، سطح قیمت مسکن در تهران در ماه مهر سال ۹۹ به میزان ۱۱۰ درصد بیشتر از مدت مشابه در سال ۹۸ شده است.
بازار مسکن ششمین ماه متوالی رشد قیمتی را تجربه می کند به این معنا که به استثنای ماه فروردین که متوسط قیمت مسکن حدود نیم درصد نسبت به اسفند سال گذشته کاهش پیدا کرد، در بقیه ماه های سال جاری روند تغییرات قیمتی، حالت افزایشی داشته است.
متوسط قیمت مسکن در تهران از مترمربعی ۱۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان در ابتدای سال جاری به بیش از ۲۶ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان در پایان مهر ماه رسید.
در میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی فروخته شده معادل ۵۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده که به منطقه یک مربوط است. کمترین سطح قیمت نیز ۱۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است که برای معاملات مسکن منطقه ۱۸ است.
در منطقه یک تهران سطح قیمت میانگین مسکن در مهر ماه ۱۱۱ درصد نسبت به ماه مشابه سال ۹۸ افزایش پیدا کرد و در منطقه ۱۸ نیز رشد قیمت به میزان ۱۲۵ درصد گزارش شده است.
در بازار مسکن شهر تهران، سهم منطقه ۵ از معاملات بیش از سایر مناطق شهر است. حدود ۱۵ درصد از معاملات در ماه گذشته سهم منطقه ۵ بوده است. در مناطق ۱۰ و ۲ نیز به ترتیب سهم معاملات مسکن ۹ درصد و ۸ درصد گزارش شده است.
بانک مرکزی اعلام کرده است ۷۳ درصد معاملات خرید خانه در شهر تهران در مهر ماه به ۱۰ منطقه ۵، ۱۰، ۲، ۴،۱۴، ۷، ۱، ۸، ۱۵ و ۱۱ مربوط بوده است.
براساس این گزارش، از ابتدای سال جاری تا کنون ۶۳ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی در تهران خرید و فروش شدند. این میزان معاملات مسکن طی ۷ ماه، ۷۸ درصد بیشتر از عملکرد بازار در ۷ ماه اول سال ۹۸ است.
همچنین اگر چه سطح کنونی قیمت مسکن در تهران متر مربعی ۲۶ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان است اما میانگین ۷ ماهه قیمت روی عدد ۲۰ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان قرار گرفته است.
در حال حاضر آپارتمان های با قیمت مترمربعی ۱۶ تا ۱۸ میلیون تومان بیشترین فروش را در بازار دارند. همچنین ۵۸ درصد از معاملات خرید خانه در تهران به واحدهای مسکونی با قیمت کمتر از قیمت میانگین شهر اختصاص دارد.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در مهرماه نیز نشان می دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای “۵۰ تا ۶۰ “مترمربع با سهم ۷/۱۴ درصد اختصاص داشته است. این وضعیت نشانه ای از کاهش قدرت خرید مسکن در شهر تهران با توجه به جهش های قیمتی است.
