بررسی روند بازار مسکن در پاییز ۹۸ و پیش بینی بازار مسکن در زمستان

* دکتر احسان محمدیان نیک پی، تحلیلگر مالی اقتصادی مجموعه ملک‌رادار

ماه انتهایی فصل خزان در حالی خاتمه یافت که رونق نسبی معاملات، روندی متفاوت از ماههای مهر و آبان را رقم زد.

طی آذر ماه سال جاری ۹،۵۳۷ واحد مسکونی با قیمت متوسط ۱۳۵،۲۵۷ هزار ریال در هر متر مربع در شهر تهران مورد معامله قرار گرفت که به ترتیب نشانگر رشد ۱۳۴٫۷ و ۸٫۵ درصدی تعداد معاملات و متوسط قیمت نسبت به ماه گذشته بود.

تفاوتی که برای برخی افراد انتشار سیگنالی از رونق و برای برخی دیگر توام با نگرانی ناشی از رشد قیمتی طی ماههای جاری بود.

همانگونه که طی مقالات قبلی اشاره شد با فرض ثبات در متغیرهای اقتصاد کلان علی‌الخصوص نرخ دلار، کشش‌پذیری قیمت مسکن نهایتا حرکت در مدار تورم موجود را میسر سازد (انتظار افزایش قیمت مسکن بیش از تورم عمومی نمی‌رود).

از سویی دیگر این موضوع عملا موجب رغبت کمتر بخش سفته‌بازی بازار مسکن طی ماه‌های جاری شده است. در نقطه  مقابل رشد تقاضای مصرفی بخش مسکن سیگنالی امیدبخش برای اقتصاد کشور و فعالان حاضر در این حوزه می‌باشد.

با فرض ثبات بر سایر متغیرهای اثرگذار و همچنین سایه تورم انتظاری بر تصمیم‌گیری مردم، حداقل طی سه ماهه انتهایی سال جاری به نظر می‌رسد رونق نسبی معاملات مسکن با توجه به پذیرش سطوح قیمتی جدید دور از انتظار نباشد.

با در نظر گرفتن این مسائل و چشم‌انداز اقتصادی کشور، همچنان توصیه می‌شود که در سطوح فعلی قیمتی، افراد بین تقاضای مصرفی و سرمایه‌گذاری بخش مسکن تفاوت قائل شده و ترجیحا با دید مصرفی اقدام به خرید ملک در بازار حال حاضر مسکن در کشور بنمایند.