قیمت مسکن در شش منطقه پرتقاضای شهر تهران که ۴۷ درصد معاملات را در بر میگیرد ۶.۲ درصد نسبت به شهریورماه کاهش پیدا کرد.
به گزارش ملکرادار و به نقل از ایسنا، با وجودی که آمار مهرماه گویای افزایش ناچیز ۰.۴ درصدی قیمت مسکن شهر تهران است، خط سیر بازار به سمت کاهش قیمت تمایل دارد.
مهرماه امسال قیمت مسکن در شش منطقه از ۱۰ منطقه پرتقاضای شهر تهران ۶.۲ درصد کاهش پیدا کرد و به همین دلیل رشد ۵.۴ درصدی قیمت در چهار منطقه پرتقاضا نتوانست بر معدل کل تاثیر چندانی ایجاد کند.
این در حالی است که پیشبینی میشد با توجه به ثبات نرخ ارز، سیاستهای انبساطی سیستم بانکی و ورود اولین گروه از متقاضیان مصرفی به بازار مسکن شاهد رونق نسبی در بازار باشیم. کارشناسان روند قیمتها در بازار مسکن را نزولی ارزیابی میکنند.
قیمت مسکن در شش منطقه از مناطق ۲۲گانه شهر تهران شامل مناطق ۴، ۵، ۷، ۱۰، ۱۴ و ۱۵ که مجموعا ۴۷ درصد معاملات مسکن در مهرماه ۱۳۹۸ را به خود اختصاص دادند ۶.۲ درصد نسبت به شهریورماه کاهش یافت؛ به طوری که متوسط هر متر مربع مسکن در منطقه ۴ معادل ۲.۱ درصد، منطقه ۵ معادل ۶.۵ درصد، منطقه ۷ معادل ۱۲.۴ درصد، منطقه ۱۰ معادل ۳ درصد، منطقه ۱۴ معادل ۲.۷ درصد و منطقه ۱۵معادل ۱۱ درصد نسبت به شهریورماه کاهش یافت.
در سوی مقابل در چهار منطقه دیگر شامل مناطق ۱، ۲، ۶ و ۸ که جزو ۱۰ منطقهی پرتقاضا محسوب میشود و مهرماه ۱۳۹۸ مجموعا ۲۳ درصد معاملات شهر تهران در این مناطق انجام شده میانگین قیمتها ۵.۴ درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافت.
| قیمت پیشنهادی مسکن در مناطق پرتقاضای تهران ـ آبان ماه ۹۸ | |||
| محله | متراژ | سن و امکانات | قیمت (تومان) |
| تهرانپارس شرقی | ۵۵ | ۸ سال فولامکانات | ۶۲۰ میلیون |
| تهرانپارس غربی | ۶۵ | ۱۵ سال |
۶۰۰ میلیون |
| جنتآباد جنوبی | ۶۵ | ۱۵ سال | ۷۵۰ میلیون |
| پونک | ۵۰ | ۹ سال آسانسور، انباری | ۷۵۰ میلیون |
| طرشت | ۵۲ | ۸ سال فول | ۷۳۰ میلیون |
| مجیدیه | ۵۴ | ۱۲ سال آسانسور، انباری | ۵۶۰ میلیون |
| بریانک | ۴۲ | ۹ سال آسانسور، پارکینگ | ۳۳۵ میلیون |
| م خراسان | ۵۸ | ۳ سال آسانسور، انباری | ۴۰۶ میلیون |
| آهنگ | ۳۵ | ۶ سال، بدون امکانات | ۳۲۰ میلیون |
| افسریه | ۷۰ | نوساز فول امکانات | ۷۰۰ میلیون |
مهرماه امسال متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱ معادل ۷.۶ درصد، منطقه ۲ معادل ۹ درصد، منطقه ۶ معادل ۰.۵ درصد و منطقه ۸ معادل ۴.۳ درصد افزایش یافت.
با این حال در ماههای قبل قیمت خانه در این مناطق کاهش محسوسی پیدا کرده بود و با توجه به افت ۶۴ درصدی معاملات نسبت به مهرماه پارسال، نوسانات ماهیانه قیمت در مناطق مختلف تهران نمیتواند ملاک مناسبی برای ارزیابی بازار مسکن باشد.
شرایط کلی گویای آن است که بازار به ثبات قیمتی نزدیک شده اما برخی کارشناسان معتقدند که تا پایان سال شیب قیمتها نزولی خواهد بود.