در جوامع امروزی آپارتمان نشینی با رشد زیادی روبرو شده است به طوری که اثری از خانههای قدیمی با حیاطی بزرگ و دلنشین کمتر در محلهها دیده میشود و خیلی از ما با فوت و فن آپارتمان نشینی آشنا نیستیم.
به گزارش ملک رادار و به نقل از وبسایت مباشر، در این مقاله برخی از فوت و فنهای آپارتمان نشینی برای شما آورده شده است تا با آرامش کامل در کنار همسایگان خود زندگی کنید.
مطالب کلی
مالکیت در آپارتمان های به دو دسته تقسیم میشود، مالکیت قسمتهای اختصاصی و قسمتهای مشاعی مانند راه پلهها و پشت بام و حیاط خلوت و غیره.
در صورت معامله فقط شما میتوانید قسمت های اختصاصی خود را به دیگری واگذار کنید و فروش قسمتهای مشاعی ممنوع میباشد.
در صورتی که متراژ واحدها متغیر باشد مخارج ساختمان میتواند به صورت مساوی بین واحدها تقسیم شود، و در صورت موافقت ساکنین هزینهها می توانند بر اساس متراژ و قدرالسهم تقسیم شوند.
چنانچه تعدادی از واحدها و یا یکی از آنها از فضای مشاعی به صورت اختصاصی استفاده میکند و واحدهای دیگر حق دسترسی به آنجا را نداشته باشند کلیه هزینههای نگهداری و تعمیرات بر عهده استفاده کننده و بهرهبردار آن می باشد.
هیچ شخصی حق استفاده از واحد مسکونی آپارتمانی را بدون رضایت همسایگان جهت انجام امور اداری و دفتر کار و آرایشگاه و مزون و غیره نخواهد داشت.
در صورت نبودن تفاهم نامهای بین مالکین در صورتی که همسایگان بخواهند تغییرات و یا تجهیزاتی درون ساختمان نصب کنند، تنها رضایت بیش از نیمی از همسایگان برای انجام امور مربوطه نیاز می باشد.
هرگاه یک آپارتمان یا یک محل کسب دارای مالکین متعدد باشد مالکین مکلفاند یک نفر نماینده از طرف خود برای انجام امور ساختمان و غیره معرفی کنند.
در صورتی که در یک ساختمان بیشتر از ۳ واحد آپارتمان وجود داشته باشد، همسایگان مکلف خواهند بود از بین خود یک نفر را به عنوان مدیر ساختمان جهت انجام امور ساختمان انتخاب نمایند.
هریک از مالکین آپارتمانها میتوانند بدون نیاز به رضایت گرفتن از سایر همسایگان اقدام به بازسازی و یا تغییراتی در واحد آپارتمان نمایند.
در صورتی که یکی از ساکنین هزینههای شارژ و هزینههای ساختمان را پرداخت نکند همسایگان میتوانند با ارسال اظهار نامه با ذکر مبلغ برای ایشان اقدام نمایند.
چنانچه ساکنین پس از ده روز از تاریخ ابلاغیه نسبت به پرداخت بدهی خود اقدام ننمایند مدیر ساختمان میتواند با توجه به امکانات موجود از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ – تهویه مطبوع – آب گرم – برق – گاز و غیره خودداری کند و درصورتیکه مالک و یا استفاده کننده بدهی خود را پرداخت نکند و در صورتی که عدم ارائه خدمات مشترک تاثیری در پرداخت بدهی نداشته باشد، مدیر ساختمان می تواند با مراجعه به مراجع قضایی از ایشان شکایت کند، دادگاهها موظف خواهند بود این گونه شکایات را خارج از نوبت رسیدگی و فرد بدهکار را از ارائه خدمات دولتی محروم کنند و وی را تا دو برابر مبلغ بدهی جریمه نقدی کنند.
استفاده مجدد از امکانات مشترک ساختمان پس از پرداخت بدهیهای خود به مدیر ساختمان امکان پذیر خواهد بود .دفاتر اسناد رسمی موظف میباشند در هنگام تنظیم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، صلح، هبه و غیره گواهی مربوط به تسویه حساب هزینههای مشترک را که به تایید مدیر ساختمان رسیده است را صادر نمایند.
در صورتی که در یک ساختمان ده واحدی اکثر مالکین موافق به بازسازی یا ساخت مجدد آن باشند، ساکنین موافق میتوانند، با مراجعه به دادگستری و درخواست کارشناس رسمی دادگستری و در صورت تایید فرسوده بودن ساختمان توسط ۳ نفر کارشناس رسمی دادگستری، اقدام به اجاره محلی برای اسکان موقت مالکین مخالف نمایند و پس از آن اقدام به بازسازی و یا تخریب ساختمان نمایند و پس از اتمام کار پس از اعلام هزینهها به مالکین اقدام به تحویل واحد مورد نظر به مالکین کنند و در صورتی که مالکین هزینهها را پرداخت نکنند با رای دادگاه هزینهها از دارایی ساکنین کسر میگردد.
چنانچه مالک یکی از واحدها اقدام به تخلیه آپارتمان برای بازسازی و یا ساخت نکند، مدیر ساختمان میتواند با مراجعه به دادگاه صدور حکم تخلیه از دادگاه برای واحد آپارتمان مورد نظر را بخواهد.