گزارش تفصیلی مرکز آمار ایران از وضعیت بازار مسکن تهران تا تابستان 1395

به گزارش ملک رادار، مرکز آمار ایران اخیرا (در تاریخ 22 دی 1395) گزارشی تفصیلی از وضعیت بازار مسکن تهران تا تابستان 1395 ارائه داده است.

افزایش 3.3 درصدي متوسط قيمت فروش يك مترمربع زمين يا زمين ساختمان مسكوني كلنگي و افزایش 6.0 درصدی قيمت فروش يك مترمربع زيربناي مسكوني و افزایش 9.9 درصدي متوسط مبلغ اجاره به‌علاوه سه‌درصد وديعه پرداختي برای يك مترمربع زيربناي مسكوني در تابستان 95 نسبت به تابستان 94

بر اساس سامانه اطلاعات مديريت معاملات املاك و مستغلات كشور بنگاه‌هاي معاملات ملكي موظف هستند مشخصات كليه معاملات خريد و فروشي كه سند آن‌ها از طريق دفتر ثبت اسناد انتقال پيدا مي‌كند را در اين سامانه ثبت نمايند.
با توجه به این‌که کاهش یا افزایش حجم (تعداد) معاملات در مناطق شهر تهران باعث کاهش یا افزایش شدید متوسط (حسابی) قیمت در سطح کل شهر می‌شود، از متوسط تعدیل شده (وزنی) که در آن، وزن با استفاده از سهم واحدهای مسکونی دارای سکنه محاسبه می‌شود، استفاده شده تا بتوان با حذف اثر حجم معاملات، تغییرات واقعی قیمت را مشخص کرد.

متوسط قيمت فروش هر مترمربع زمين يا زمين ساختمان مسكوني كلنگي معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در شهر تهران 45416 هزار ريال با میانگین مساحت 277 مترمربع بوده است كه نسبت به فصل قبل 0.2 درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 3.3 درصد افزایش داشته‌است. همچنین تعداد معاملات فروش زمين يا زمين ساختمان مسكوني كلنگي انجام شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در شهر تهران نسبت به فصل قبل 21.1 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 5.3 درصد، کاهش داشته است

متوسط قيمت فروش هر مترمربع زيربناي مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در شهر تهران 42725 هزار ريال با میانگین مساحت 88 مترمربع و متوسط عمر بنای 9سال بوده است كه نسبت به فصل قبل 0.8درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 0.6 درصد، افزایش داشته است، همچنین تعداد معاملات فروش زيربناي مسكوني انجام شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در شهر تهران نسبت به فصل قبل 24.9 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 0.22 درصد، افزایش داشته است

متوسط مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد وديعه پرداختي برای اجاره يك مترمربع زيربناي مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در شهر تهران 225144 ريال با میانگین مساحت 77 مترمربع و متوسط عمر بنای 13 سال بوده است كه نسبت به فصل قبل 6.1 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 9.9 درصد، افزايش داشته است، همچنین تعداد معاملات اجاره زيربناي مسکونی انجام شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در شهر تهران نسبت به فصل قبل 34.2 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 4.4 درصد، افزایش داشته است.