بررسی گزارش عملکرد و دستاوردهای چهار سال گذشته بانک عامل بخش مسکن نشان می دهد: در فاصله زمانی سال های ۹۲ تا ۹۶، چهار اصل مهم در راستای تجهیز منابع و اصلاح ساختار مالی بانک مسکن در دستور کار قرار گرفت.
به گزارش ملک رادار و به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا، طی چهار سال گذشته بانک مسکن در راستای تجهیز منابع و اصلاح ساختار مالی، چهار سیاست مهم اجرایی شد. سیاست نخست انتشار ۳ هزار میلیارد ریال اوراق مشارکت به پشتوانه تسهیلات رهنی (MBS) بود. این روش به عنوان یکی از روش های نوین تامین مالی به منظور توانمند سازی و افزایش توان تسهیلات دهی بانک مسکن برای اولین بار در شبکه بانکی کشور توسط بانک مسکن اجرا شد.
دستورالعمل انتشار اوراق رهنی در آذرماه سال ۹۴ در هیات مدیره سازمان بورس و اوراق بهادار تصویب و از سوی این سازمان به بانک مسکن ابلاغ شد.
با دریافت اطلاعات نهایی تسهیلات مبنای انتشار اوراق از بانک مسکن، مدل های متعددی جهت انتشار این اوراق به اجرا درآمد و در نهایت مدل نهایی پیاده سازی شد که شروط بازارپذیری اوراق و لزوم جذب سرمایه گذاران، پوشش هزینه های ناشی از انتشار این اوراق و سودآور بود بانک مسکن پس از انتشار این اوراق، مهمترین ویژگی های مد نظر برای طراحی این اوراق بوده است. سررسید این اوراق ۲ ساله و موعد بازپرداخت و نرخ سود اوراق هر سه ماه یکبار معادل ۱۸٫۵ درصد مبلغ اسمی به صورت سالانه و بازپرداخت اصل اوراق در زمان سررسید است.
دومین سیاست مهم تجهیز منابع و اصلاح ساختار مالی اجرا شده طی چهار سال گذشته نیز، انضباط مالی و تبدیل تمامی اضافه برداشت ها به خطوط بلند مدت اعتباری بوده است. به این صورت که به استناد جلسه مجمع عمومی عادی بانک مرکزی که به صورت فوق العاده در تاریخ نهم مرداد ماه سال ۹۲ در خصوص بانک مسکن با حضور رئیس جمهور وقت تشکیل شد مقرر شد آن بخش از وجوه اضافه برداشت در حساب جاری بانک مسکن که بابت طرح های مسکن مهر شهری، روستایی و بافت فرسوده نزد بانک مرکزی استفاده شده است تا تاریخ یکم تیرماه سال ۹۲ تبدیل به خطوط اعتباری بلند مدت با نرخ سود دو درصد کمتر از نرخ سود تسهیلات پرداختی طرح های مسکن مهر شهری، روستایی و بافت فرسوده شود.
سومین سیاست موفق تجهیز منابع و اصلاح ساختار مالی بانک مسکن نیز در قالب « کاهش سپرده قانونی و آزاد سازی مبلغ ۱۰ هزار و ۴۷۶ میلیارد ریال از سپرده قانونی نزد بانک مرکزی» بوده است.
بانک مسکن به منظور کاهش نرخ سپرده قانونی حساب سرمایه گذاری ممتاز اقدام به رایزنی و مکاتبات متعدد با بانک مرکزی کرد. بانک مرکزی نیز پس از بررسی موضوع و لحاظ کردن نقش تسهیلاتی حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز با درخواست تقلیل نرخ سپرده قانونی حساب فوق از ۱۰ درصد به ۲ درصد موافقت کرد و این موافقت منجر به آزادسازی مبلغ ۱۰ هزار و ۴۷۶ میلیارد ریال از منابع تودیعی نزد بانک مرکزی شد.
در عین حال چهارمین سیاست مهم اجرا شده در راستای تجهیز منابع، اخذ مجوز برای تنفس ۱۰ ساله در بازپرداخت اقساط خطوط اعتباری مسکن بود از بانک مرکزی بوده است.
در قالب این سیاست بانک مسکن به منظور تکمیل طرح های مسکن مهر و اعطای تسهیلات به خانه اولی ها درخواست استمهال ۱۰ ساله خطوط اعتباری مسکن مهر را به بانک مرکزی اعلام کرد. بانک مرکزی نیز به موجب یک نامه در تاریخ سوم خرداد ماه سال ۹۴، با تقاضای بانک مسکن مبنی بر افزایش دوره تنفس اعتبار از ۳ سال به ۱۰ سال (۷ سال بیشتر) جهت استفاده از منابع حاصل از اقساط وصولی طرح مسکن مهر صرفا بابت تکمیل طرح های مسکن مهر و متعاقبا تامین کسری منابع صندوق پس انداز مسکن یکم موافقت کرد.
Loading ...
