فردیس مرکز شهرستان فردیس در استان البرز است که از ابتدای سال ۱۳۹۶ از شهرستان و شهرداری کرج جدا شد. مانند کل استان البرز، فردیس هم شهری مهاجرپذیر است که اقوام مختلفی از ایران در آن زندگی میکنند و به طور کلی میتوان گفت اکثریت جمعیت فردیس را مهاجران تشکیل میدهند.
[box type=”tip”]اختصاصی ملک رادار؛[/box]
خیابان اصلی فردیس، ۵ فلکه دارد که در ادامه قیمت آنها را بررسی میکنیم. کانال فردیس از جنوب غربی شهر کرج و محله کیانمهر شروع شده و از درون فردیس گذر میکند و به سمت اندیشه و شهریار ادامه پیدا میکند. این کانال، محله فردیس را به دو نیم تقسیم میکند که میان فلکه دوم و سوم واقع شده است و از سمت سرآسیاب تا مشکین دشت دو طرف آن مغازه و ساختمانهای مسکونی قرار دارد.
در فردیس به خیابانهای اصلی و مهم، اصطلاحا شاخههای اصلی میگویند. شاخههای اصلی طرفداران بیشتری دارند و معمولا قیمت ملک در آنها بالاتر است. خیابانهای اصلی یا شاخههای اصلی عموما بین فلکههای ۲ و ۳ قرار دارند. همچنین بین فلکه ۵ و ۱ هم شاخههای اصلی وجود دارند. این شاخههای اصلی در واقع هم به اتوبان و هم به مراکز درمانی، تجاری، اداری و خدماتی دسترسی بیشتر و بهتری دارند و به همین دلیل است که بیشتر مورد توجه هستند. همچنین دسترسی به تهران در این مناطق راحتتر است.
املاک فردیس
گفتیم که فردیس ۵ فلکه دارد. آپارتمانهای بین فلکه ۲ و ۳ فردیس بیشترین قیمتها را دارند و کمترین قیمت برای فلکه ۵ است.
در فلکه ۲ و ۳ قیمت آپارتمان به ۲۰ میلیون تومان برای هر متر میرسد؛ اما حد فاصل فلکه یک تا فلکه۲ و فلکه ۳ تا فلکه ۵ قیمت کاهش پیدا کرده و تا ۱۴ میلیون تومان برای هر متر مربع هم برای ملک نوساز میرسد.
قیمت اجاره ملک در معابر غیر اصلی از ۲ میلیون تومان برای هر متر آغاز میشود و در معابر اصلی فردیس به ۳ میلیون تومان میرسد.
ملک نوساز
در فردیس املاک تا ۲ و ۳ سال ساخت را هم نوساز محسوب میکنند. اگر مصالح به کار رفته در ساخت آپارتمان مناسب باشد، کمتر افت قیمتی خواهد داشت و ممکن است تا ۷ سال را هم همچنان ملک نوساز به شمار بیاورند.
مانند هر منطقه دیگری، قیمت املاک اداری و تجاری با مسکونی متفاوت است؛ هرچند در مناطقی که دسترسی کمتری به شاخههای اصلی دارند ممکن است املاک تجاری و اداری با همان قیمت مسکونی معامله شوند؛ اما در شاخههای اصلی فردیس املاک تجاری و اداری قیمت بالاتری دارند و برای رهن و اجاره تا ۵ میلیون تومان در هر متر مربع تفاوت دارند. خرید و فروش املاک تجاری و اداری در این منطقه رونق آنچنانی ندارد. همچنین در دوره رکود، نرخ خرید و فروش املاک مسکونی هم کاهش چشمگیری داشته است.
بازتاب: ملکرادار و انتظارات مشاورین از نرمافزار املاک - وبسایت خبری تحلیلی ملک رادار
اگر کسی قصد خرید اپارتمان در فردیس رو داره بهتره بدونه که خونه های فلکه دوم از همه بهترن به لحاظ منطقه. البته اینم در نظر بگیرید که قیمتش هم بالاتر از بقیه فلکه هاست…
فردیس انگار نفرین شده س آدم حسابیش خیلی کمه اکثرا قالتاق فرقم نمیکنه باسواد باشی یا نه باور نمیکنی برو بخر دو ما بشین ب حرف من میرسی