در بهمن ماه امسال شاهد افزایش 7.6 درصدی قیمت مسکن نسبت به بهمن ماه سال گذشته و در عین حال کاهش 4.5 درصدی حجم معاملات مسکن در تهران بودیم.
به گزارش ملک رادار بر اساس گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران در بهمن ۱۳۹۵ متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي شهر تهران در بهمن سال جاری، 45.0 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب به ميزان 0.2 و 7.6 درصد افزايش نشان می دهد.
همچنین تعداد معاملات آپارتمان هاي مسکوني شهر تهران به 15.6 هزار واحد مسکوني رسيد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 6.7 و 4.5 درصد کاهش نشان مي دهد.
این گزارش که برگرفته از آمارهاي خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است ماهانه توسط اداره بررسي ها و سياست هاي اقتصادي بانک مرکزي تهيه و منتشر میشود.
حجم معاملات بر اساس سن ساختمان
در بهمن ماه سال 1395 واحدهای تا 5 سال ساخت 53.9 درصد کل معاملات را تشکیل می دهند، این در حالی است که سهم واحدهای تا 5 سال ساخت در بهمن ماه 1394 56.5 درصد بوده است. واحدهای بیش از 20 سال ساخت هم 7.3 درصد معاملات مسکن در بهمن 95 را به خود اختصاص داده اند.
توزیع معاملات مسکن به تفکیک مناطق تهران
همچون ماه های گذشته به ترتیب مناطق 5، 4، 2، 8 و 14 تهران بیشترین سهم از کل معاملات را به خود اختصاص داده اند (مجموعا حدود 50 درصد معاملات!). این در حالی است که 14منظقه از تهران هر یک سهمی کمتر از 4 درصد از حجم معاملات را در اختیار دارند.
متوسط قیمت فروش واحد مسکونی
همانطور که از نمودار زیر هم مشخص است مناطق شمالی تهران همچون گذشته بالاترین قیمت آپارتمان و واحد مسکونی را دارند. مناطق 11، 13، 14 و 22 در میانه قیمتی قرار دارند و قیمت یک متر مربع آن ها زیر چهار میلیون تومان می باشد. مناطق 17 و 18 و 19 نیز دارای کمترین قیمت حدود 2 میلیون تومان به ازای هر متر مربع هستند.
واحدهای مسکونی بیشتر معامله شده در چه بازه قیمتی به ازای هر متر مربع قرار دارند؟
12.7 درصد معاملات خرید و فروش مسکن در تهران متعلق به واحد های متری 3.5 الی 4 میلیون تومان هستند. دیگر بازه های قیمتی درصد کمتری را به خود اختصاص داده اند. کل واحدهای مسکونی معامله شده گرانتر از متری 8 میلیون تومان 12 درصد تنها 12 درصد از کل معاملات را به خود اختصاص داده اند.
واحدهای مسکونی بیشتر معامله شده در چه بازه متراژی قرار دارند؟
14.8 درصد معاملات خرید و فروش مسکن در تهران متعلق به واحد های بین 60 الی 70 متر بوده است. واحدهای با متراژ بالاتر از 120 متر حدود 17 درصد از معاملات را به خود اختصاص داده اند. 9.5 درصد معاملات نیز متعلق به واحدهای نقلی با متراژ کمتر از 50 متر بوده است.
واحدهای مسکونی بیشتر معامله شده در چه بازه قیمتی قرار دارند؟
12.7 درصد معاملات خرید و فروش مسکن در تهران متعلق به واحد های با قیمت کل بین 150 الی 200 میلیون تومان بوده است. همچنین، کمتر از 9 درصد معاملات مسکن در تهران شامل املاکی با قیمت بالاتر از 1 میلیارد تومان بوده است.
رهن و اجاره واحدهای مسکونی در بهمن چه وضعیتی داشته است؟
در بهمن ماه 95، میزان اجاره بها نسبت به مدت مشابه سال قبل 11.2 درصد در تهران افزایش داشته است. این میزان افزایش برای کل مناطق شهری کشور 9.4 درصد بوده است.
نرخ رشد اجاره بها در بهمن متناسب با نرخ رشد عمومی قیمت ها بوده است.
مطالعه بیشتر
به منظور مقایسه بهتر شرایط بازار مسکن در انتهای سال گذشته با وضعیت کنونی آن می توانید گزارش زیر را نیز مطالعه نمایید: