تثبیت قیمت آپارتمان در انتهای پاییز ۹۶ + قیمت روز آپارتمان‌های میان‌متراژ در منطقه ۵

مقایسه میان قیمت‌های قطعی و پیشنهادی آپارتمان‌های میان‌متراژ که مقصد بسیاری از خانه‌اولی‌ها به‌شمار می‌رود، حاکی از این است که انتظار افزایش قیمت در اواخر آبان‌ماه رو به کاهش گذاشته است طوری که در تعداد قابل‌توجهی از فایل‌ها، قیمت پیشنهادی مالکان به قیمت قطعی معاملات نزدیک شده است.

به گزارش ملک رادار و به نقل از دنیای اقتصاد، سازنده‌ها و مالکان در سال‌جاری به دو گروه قابل تقسیم‌بندی هستند. عده‌ای در فصل تابستان قیمت پیشنهادی خود را افزایش دادند و عده‌ای نیز بعد از انجام معامله در این فصل پرحرارت، تصمیم گرفتند قیمت پیشنهادی را در پاییز افزایش دهند.

گروه دوم کسانی هستند که به دلیل افزایش قیمت در آستانه شب عید ۹۶ و به تعویق افتادن فروش ملک آنها تا تابستان، دیگر امکان افزایش قیمت نداشتند و با توجه به زمان انتظار زیادی که برای فروش ملک سپری کردند، می‌دانستند که بازار مسکن کنونی دیگر کشش افزایش قیمت را ندارد.

این گروه نیز پس از سپری شدن فصل تابستان و ورود به پاییز که به لحاظ سنتی در زمره کم‌رونق‌ترین ایام در بازار مسکن به‌شمار می‌رود، تصمیم به افزایش قیمت گرفتند. آنها بعد از اینکه موفق شدند در تابستان امسال املاک خود را بفروشند، دیگر به قیمت‌های عرف منطقه در آخرین معاملات قانع نیستند و به همین خاطر در ابتدای پاییز قیمت‌های پیشنهادی را افزایش دادند.

اما مقایسه میان قیمت‌های پیشنهادی و قطعی در گروه آپارتمان‌های میان‌متراژ منطقه پنج که رتبه پرمعامله‌ترین منطقه تهران را طی ماه‌های اخیر به خود اختصاص داده است، حاکی از توقف انتظار افزایش قیمت در میان فروشندگان ملک در یکی دو هفته اخیر است.

به‌نظر می‌رسد با توجه به کاهش نسبی معاملات در مهر و احتمالا آبان‌ماه و کاهش دمای معاملات مسکن طی هفته‌های اخیر، فروشندگان به این باور رسیده‌اند که بازار مسکن کشش افزایش قیمت را ندارد و اکنون به تشخیص خود عمل می‌کنند؛ طوری که بسیاری از فایل‌های مصرفی جدید در بازار مسکن با قیمت‌های نزدیک به معاملات مهرماه فایل شده‌اند.