طلا، ارز، مسکن یا بورس؟ بازدهی کدام یک به نظر میرسد در سال ۹۸ بیشتر باشد؟ کارشناسان چه نگاهی نسبت به بازدهی بازارهای مالی در سال ۹۸ دارند؟
به گزارش ملک رادار و به نقل از تجارتنیوز، در سال ۹۷ هرچند قیمت دلار نوسانهای قابل توجهی داشت اما بیشترین بازدهی مربوط به طلا بوده است. بازدهی دلار در سال ۹۷ به بالاترین حد از سال ۱۳۶۵ رسید و نزدیک به ۱۶۰ درصد رشد کرد. با این حال میزان بازدهی سکه طلا در سال ۹۷ به بیش از ۱۸۰ درصد رسید.
در بازار مسکن نیز آخرین کارنامه این بازار که حاکی از رشد ۴۰ درصدی خرید مسکن در بهمن ماه سال ۹۷ نسبت به دی ماه این سال بود، نشان میداد متوسط قیمت هرمترمربع آپارتمان در سطح مناطق ۲۲ گانه تهران در بهمن ماه ۹۷ نسبت به بهمن ماه سال قبل از آن با بیش از ۸۶ درصد رشد حدود ۴٫۶ میلیون تومان افزایش یافت.
اما بورس بازدهی کمتری از این سه بازار در سال ۹۷ داشت و رشد ۸۳ درصدی را تجربه کرد.
با این روند بهترین سرمایهگذاری در ایران چه گزینهای میتواند باشد؟ سال ۹۸ بازدهی کدام بازار به نظر میرسد بیشتر باشد؟
بازار ارز
قیمت دلار در سال ۹۸ چه میشود؟ برای پاسخ به این سوال و پیشبینی قیمت دلار در سال ۹۸میتوان به نظرات مختلف کارشناسان مراجعه کرد.
شاهین چراغی، درباره چشمانداز قیمت دلار در سال جدید مینویسد: استنباط من این است که سال ۱۳۹۸، سال پرتلاطمی برای کشور خواهد بود، که از یک طرف درآمدهای ارزی کشور کاهش خواهد یافت و از طرف دیگر هم ریال از جهت رشد نقدینگی در وضعیت بدی قرار خواهد گرفت. علاوه بر این وضعیت توصیف شده درباره اقتصاد ایران در سال ۹۸، از نظر سیاسی نیز کشور سال پرچالشی را پیش رو خواهد داشت و مسائل سیاسی افزایش پیدا میکند و در نهایت همه این مسائل باعث خواهد شد که پیشبینی کنیم قیمت دلار در سال ۹۸ افزایشی خواهد بود.
همچنین نوشین محمودی، تحلیلگر اقتصادی پیشبینی کرده که با توجه به نرخ سود پایینتر از تورم،کسری احتمالی بودجه دولت، رشد اقتصادی احتمالا منفی و کاهش احتمالی صادرات نفت در سال ۹۸، فشارهای افزایشی در بازار ارز وجود خواهد داشت.
محمد فطانت، رئیس پیشین بورس نیز در این مجله این چنین پیشبینی کرده که در سال جدید مجددا افزایش قیمت دلار ادامه خواهد یافت اما بعید است این افزایش قیمت به شدت سال ۹۷ تکرار شود.یعنی جهش ارزی دور از ذهن است ولی رشد قیمتی آن متناسب با تورم خواهد بود.
بازار طلا
در بازار طلا نیز خیلی از پیشبینیها متاثر از روند قیمت ارز است. بر همین اساس از نگاه خیلی از کارشناسان این بازار نیز در سال ۹۸ روندی صعودی را طی خواهد کرد.
مرتضی ایمانیراد، کارشناس اقتصادی در پیشبینی بازار طلا در سال ۹۸ میگوید: در مورد بازار طلا باید گفت که این بازار از دو عنصر داخلی و خارجی تاثیرپذیر خواهد بود. فاکتور داخلی تاثیرگذار همان نرخ برابری دلار به ریال بوده و فاکتور خارجی مهم نیز قیمت اونس طلا در بازار جهانی است. اگر بتوانیم این دو فاکتور را پیشبینی کنیم، میتوانیم به یک برآورد تقریبا معقول نسبت به بازار طلا در سال ۹۸ دست پیدا کنیم. از منظر بازار جهانی، باید گفت که بنا به دلایلی که بحث آن بسیار مفصل است، امکان افزایش قیمت اونس جهانی بسیار وجود دارد. بنا به دلایل گوناگون میتوان پیشبینی کرد که قیمت اونس جهانی افزایش پیدا خواهد کرد.
وی ادامه داده است: وقتی بازارها دچار تلاطم میشوند و قیمت دلار بالا برود، یعنی قدرت برابری دلار در برابر ریال افزایش پیدا کند، به همان نسبت نیز قیمت طلا افزایش پیدا خواهد کرد. بنابراین وقتی که در اقتصاد ایران قیمت دلار نسبت به ریال افزایش پیدا کند، طلا سیر صعودی خواهد گرفت.
در همین مورد حسین راهداری، تحلیلگر اقتصادی نیز نوشته است: سه عاملی که قیمت طلای داخلی را تعیین میکنند قیمت ارز داخلی، قیمت طلای جهانی و حباب قیمت طلا است.با توجه به این عوامل و چشمانداز سیاسی مبهم سال ۹۸ به نظر میرسد امسال سالی صعودی برای طلای داخلی باشد.
علاوه بر این،حسین عبده تبریزی هم در این میزگرد سالنامه مجله گفته است: با توجه به اینکه بازار ارز توسط دولت به شدت کنترل میشود، مردم تمایل بیشتری به خرید طلا و سکه دارند. بسیار محتمل است در سال جدید بازار طلا و سکه دچار حباب قیمتی بیشتری شود اما بازار مسکن از نظر بازدهی پس از طلا، ارز و بورس قرار خواهد گرفت.
بازار مسکن
درباره وضعیت بازار مسکن در سال ۹۸ هم تحلیلهای مختلفی وجود دارد. درباره قیمت خانه در سال ۹۸ حسام عقبایی و ندا رفیعزاده، دو کارشناس بازار مسکن میگویند: در سال ۹۷ به دلیل افزایش قیمت کالاها برنامهای برای تولید مسکن وجود نداشته است و قیمت خانههایی که در طول سال ۹۸ به بهرهبرداری برسند، بهطور چشمگیری گران خواهند بود.
امیر جعفرزاده، تحلیلگر اقتصادی میگوید: «با توجه به متغیرهای اقتصاد کلان موثر بر بخش مسکن یعنی درآمد نفتی، نقدینگی، وام مسکن، بازارهای موازی و انتظارات تورمی میتوان گفت افزایش قیمت مسکن در سال ۹۸ کمتر از نرخ تورم عمومی خواهد بود.»
بازار سهام
اما در سال ۹۸ برای بازار سهام و قیمت انواع سهام چه اتفاقاتی قابل پیشبینی است؟
سینا سلیمانی، تحلیلگر بازار سرمایه نیز نوشته است: برآورد میانگین قیمت نفت، فولاد و سنگ آهن به عنوان سه محصول استراتژیک برای صنایع داخلی و صادراتی در سال۹۸ به ترتیب ۶۴، ۴۴۵ و ۸۳ دلار است و با این نرخها در کنار نرخ دلار ۱۰۵۰۰ تومانی، میتوان انتظار بهبود سودآوری صنایع داخلی و صادراتی را در امسال داشت.
آینده بورس در سال ۹۸ از نگاه مهدی افضلیان، کارشناس و تحلیلگر بازار سرمایه نیز این است که بازار سرمایه در شرایط فعلی مورد استقبال قرار نمیگیرد.
با وجود چنین چشمانداز بیرمقی برای بازار سهام اما دنیای اقتصاد به نقل از کارشناسان بورسی پیشبینی کرده که سال ۹۸ بازار سهام شاهد جهش بیشتری نسبت به سال ۹۷ خواهد بود. باید دید در عمل پیشبینی جهش در بازار سرمایه سال ۹۸ چقدر به واقعیت نزدیک است؟
سلام صرف نظر از شدت وضعف تحقق پیش بینی های به عمل امده توسط این عزیزان .ایا تا به حال فکر کرده ایم که رفتارهای اقتصادی اشخاص حقیقی وحقوقی در کشور ما در تناقض به اندیشه واموزه های دینی ما است .به تعبیری در کشور ما علیرغم پذیرش دین اسلام به صورت ظاهری اساسا در عمل تقریبا مغایر با احکام دین عمل می نماییم .یعنی خدای خوب ومهربون گرچه خالق ما وکلامت چراغ راه ماست اما هنگام تقسیم غنایم ودست یابی به متاع دنیوی عیسی بدین خود وموسی بدین خود ومن مسلمان هم که دیگه شیطان ومرام او مراد من است.خداوند بیع را حلال دانسته لذا خرید وفروش هر یک از کالاها مانند ارز طلا سکه وسهام وخانه .. اگر مصداق بیع باشد حلال اما خرید همه این اقلام اگر مصداق کنز مال باشد حرام است .مانند خرید سکه های طلاوارز وحتی خانه وهمه کالا های دیگر بخاطر افزایش ارزش دارایی در اینده وانتظار افزایش قیمت انها و.. این افعال اساسا حرام است.مواظب باشیم با اندیشه سرمایه گذاری مصداقدکنز کندگان ما ل و ثروت نباشیم مبادا خداوند در پایان راه ما را از خود براندومصداق رجیم باشیم .واما با توجه به صد ها مولفه اقتصادی وسیاسی واجتماعی وفرهنگی موجود یقینا نرخ سود در تمامی بازارها فزاینده خواهد بود و افزایش قیمت دلار سکه طلا خودرو سهام ومسکن به تبعیت واثر پذیری از همدیگر وتبعیت از تورم ساختاری وعمومی در طول سال ۹۸ تحقق می یابد وحداقل ان سی درصد خواهد بود .امکان جهش هم وجود دارد بی ثباتی ساختاری موجود بسیار زمینه ساز ضربه پذیری بازار های. اقتصادی است .