در انتخاب خانه، متراژ معیار اصلی نیست. دو عامل تعیینکننده، که مستقیماً بر ارزش ملک، امنیت و هزینههای بلندمدت شما اثر میگذارند، عبارتاند از:
- کیفیت ساخت
- منطقهای که ملک در آن قرار دارد
یک خانه کوچک در محلهای مناسب و با اجرای اصولی، بسیار منطقیتر و امنتر از یک خانه بزرگ با دسترسی ضعیف و ساخت بیکیفیت است. انتخاب صحیح، باعث کاهش هزینههای آینده و حفظ ارزش سرمایه میشود.
چرا کیفیت ساخت مهمتر از متراژ است؟
متراژ فقط مقدار فضا را مشخص میکند، اما نقشی در ایمنی، دوام و هزینههای آینده ساختمان ندارد. در مقابل، کیفیت مصالح مستقیماً بر مقاومت سازه در برابر نشست، زلزله، رطوبت، خوردگی و فرسایش تأثیر میگذارد. اگر مصالح بیکیفیت باشند، حتی در یک واحد بزرگ، ترکخوردگی، نشت، پوسیدگی و افت عملکرد سازه در مدت کوتاهتری اتفاق میافتد.
کیفیت پایین مصالح باعث افزایش مداوم هزینههای تعمیر و نگهداری، کاهش عمر مفید ساختمان و افت ارزش ملک در زمان فروش میشود. این عوامل بهصورت مستقیم با سطح ایمنی و میزان سرمایه درگیر شما ارتباط دارند. به همین دلیل، متراژ بیشتر بدون کیفیت ساخت مناسب، هیچ مزیت واقعی برای مالک ایجاد نمیکند و حتی میتواند به یک تعهد مالی پرهزینه تبدیل شود.
مشکل اینجاست که کیفیت ساخت، برخلاف متراژ، بهراحتی قابل اندازهگیری نیست و بسیاری از مهمترین بخشهای آن از چشم پنهان است. در ادامه دو مورد از این بخشهای مهم را با هم مرور میکنیم:
نشانههای ضعف در اسکلت ساختمان
استفاده از تیرآهن و میلگردهای استاندارد با سایز مناسب باعث میشود سازه در برابر نشست زمین، لرزشها و تغییرات بار دچار تغییر شکل غیرطبیعی نشود. در مقابل، اگر از فولاد ضعیف یا با سایز کمتر از حد موردنیاز استفاده شده باشد، فشار سازه بهتدریج به دیوارها و سقف منتقل میشود و نتیجه آن بهصورت ترکهای عمیق، درزهای بازشده و ناهماهنگی در درب و پنجرهها ظاهر میگردد.
بهصورت عملی، در چنین ساختمانهایی ممکن است درها بهدرستی بسته نشوند، چهارچوبها از حالت تراز خارج شوند و ترکها در گوشه دیوارها و اطراف ستونها دیده شوند. این نشانهها فقط ظاهری نیستند؛ بلکه علامت ضعف در اسکلت ساختمان و کاهش سطح ایمنی آن هستند و در صورت بیتوجهی، در بلندمدت میتوانند منجر به آسیبهای جدی و پرهزینه شوند.
ضرورت توجه به ورق آهن در ساختوساز
در بخشهایی مانند سقفهای کاذب، زیرسازیها و پوششهای محافظ، استفاده از ورق آهن با کیفیت و مشخصات فنی صحیح ضروری است. مشکل اینجاست که حتی برخی سازندگانی که قصد استفاده از ورق مرغوب را دارند، بهدلیل عدم شناخت فروشنده معتبر یا نداشتن امکان بررسی دقیق کالا، ورقهایی دریافت میکنند که با مشخصات اعلامشده مطابقت ندارد.
در بازار، ورقهایی با ضخامت کمتر از مقدار واقعی، پوشش ضعیفتر یا کیفیت پایینتر از استاندارد نیز عرضه میشود و اگر منبع فروش قابل اعتماد نباشد، احتمال تحویل کالای نامرغوب وجود دارد. به همین دلیل، در زمان خرید ورق آهن لازم است از محل معتبر و قابل پیگیری خرید انجام شود تا مشخصات فنی، کیفیت و اصالت محصول قابل اطمینان باشد.
در خرید خانه، موقعیت مهمتر است یا متراژ؟
موقعیت مکانی، فاکتوری است که باید در کنار متراژ قرار دهید. دسترسی آسان به محل کار، مراکز خرید، فضای سبز و مدارس، کیفیت زندگی روزمره شما را به شکل چشمگیری تحتتاثیر قرار میدهد. گاهی خانهای کوچکتر در یک محله خوشمسیر و امن، ارزش و آرامشی به مراتب بیشتر از آپارتمانی بزرگ در یک منطقه دورافتاده و بدون امکانات دارد. اگر برای انتخاب نهایی بین دو خانه با متراژ و موقعیت یکسان مردد بودید، بدون شک، براساس مهمترین معیار یعنی کیفیت ساخت تصمیم بگیرید.
نتیجهگیری درباره معیارهای اصلی در خرید اولین خانه
برای خرید اولین خانه، توصیه کارشناسان این است که دید خود را از تمرکز صرف بر متراژ فراتر ببرید. به کیفیت، بهعنوان یک سرمایهگذاری بلندمدت نگاه کنید. خانهای کوچکتر اما خوشساخت در یک موقعیت مناسب، بسیار ارزشمندتر از خانهای بزرگ و بیکیفیت است که مدام خرج روی دستتان میگذارد.
به یاد داشته باشید که پیمانکاران و سازندگان حرفهای و متعهد، اعتبار خود را با کیفیت گره میزنند و هرگز از مصالح غیراستاندارد استفاده نمیکنند. بسیاری از این سازندگان برای اطمینان از کیفیت پروژههای خود، مقاطع فولادی مورد نیازشان را از مراجع معتبر بازار تامین میکنند. اگر میخواهید با نمونههایی از مقاطع فولادی استاندارد و مشخصات آنها آشنا شوید، میتوانید این منبع را نیز بررسی کنید: https://pivan.co/