باغ فیض محلهای است در شمال غرب تهران است که از جنوب به بزرگراه شهید حکیم از شمال به بزرگراه همت از غرب به بزرگراه ستاری و از شرق به بزرگراه اشرفی اصفهانی محدود میشود. این محله قدیمی که به داشتن درختان توت مشهور است، یکی از مناطق خوش آبوهوای تهران محسوب میشود و در منطقه ۵ شهرداری تهران قرار دارد که جزو مناطق پررونق از نظر خریدوفروش ملک به شمار میآید.
[box type=”tip”]اختصاصی ملک رادار؛[/box]
وجود دو ایستگاه متروی صادقیه و ارم سبز در نزدیکی این محله و همچنین خط اتوبوس BRT در بزرگراه اشرفی اصفهانی دسترسی به آن را ساده کرده است. محله باغ فیض ۳ مرکز خرید معروف دارد. مرکز خرید تیراژه واقع در بزرگراه اشرفی اصفهانی، مجتمع تجاری کوروش واقع در بزرگراه شهید ستاری و مرکز خرید آرمان واقع در بزرگراه اشرفی اصفهانی باعث شدهاند باغ فیض به عنوان منطقهای گردشگرپذیر در تهران تبدیل شود. همچنین این مراکز خرید بر قیمت آپارتمانهای اطرافشان تأثیر گذاشتهاند.
در این محدوده، آپارتمانهای مسکونی تا ۲ سال ساخت و املاک اداری تا ۴ سال ساخت را نوساز میگویند. همچنین املاک بالای ۲۵ سال ساخت، ملک کلنگی محسوب میشوند که در نزدیکی اتوبان اشرفی اصفهانی تعدادشان بیشتر است.
نگاهی به گزارش فصلی ملکرادار از آگهیّهای ملکی فصل زمستان سال ۹۹ نشان میدهد میانگین قیمتها در منطقه ۵ تهران حدود ۳۵ میلیون تومان بوده است و بدین ترتیب میتوان گفت آپارتمانهای باغ فیض از میانگین این منطقه گرانتر هستند.
قیمتهای بالا
محلههای مهستان، هجرت و صبحدوست به نسبت دیگر مناطق، آپارتمانهای گرانتری دارند و سن بنا، تأثیر زیادی بر قیمت آن دارد. میانگین قیمت آپارتمان نوساز در این محلهها بین ۵۰ تا ۶۰ میلیون است. املاک ۳ تا ۴ سال، ۴۵ میلیون در هر متر مربع قیمت میخورند و آپارتمانهای ۵ تا ۷ سال، به ۴۱ میلیون میرسند. قیمت آپارتمانّهای ۱۰ تا ۱۵ سال حدود ۳۷ میلیون تومان و بالای ۱۵ سال، ۳۴ میلیون است.
مشاوران املاک میگویند در خیابان ایثار چند ساختمان خاص که در ساخت آنها از مصالح عالی استفاده شده، میانگین قیمت ۶۰ میلیون تومان در هر متر مربع دارند که میتوان گفت گرانترین آپارتمانهای کل منطقه باغ فیض هستند.
قیمت مناسب
محلههای ۲۲ بهمن، امیر ابراهیم و باهنر قیمتهای مناسبتری برای خرید آپارتمان دارند. میانگین قیمت آپارتمان نوساز در این محلهها بین ۴۵ تا ۵۰ میلیون در هر متر مربع است. با افزایش سن بنا به ۳ تا ۴ سال، قیمت هم به حدود ۴۲ میلیون کاهش پیدا میکند و زمانی که سن آپارتمان از ۵ تا ۱۰ سال باشد، قیمتها به ۳۸ تا ۴۰ میلیون میرسند. میانگین قیمت آپارتمانهای بالای ۱۰ سال ساخت نیز حدود ۳۴ میلیون است.
قیمت کم
محدودههای اطراف امامزاده سیدجعفر و امامزاده حمیده خاتون و ناطق نوری از محلههای ارزانتر باغ فیض به شمار میآیند و قیمت آپارتمان از حدود ۴۰ میلیون تومان آغاز میشود و با افزایش سن بنا به ۱۰ سال تا ۳۰ میلیون تومان نیز کاهش پیدا میکند.
این محدوده از نظر ساکنان و ساختمانها، بافت متفاوتی نسبت به دیگر محلهها دارد و اصطلاحاً به آن «بافت باغ فیض» هم میگویند. خانههای قدیمی در این محدوده بیشتر دیده میشود.
نکات مهم
مشاوران املاک برای آن دسته از شهروندانی که میخواهند در منطقه باغ فیض آپارتمان بخرند، توصیههایی دارند که توجه به آنها خوب است.
اولین نکته، درباره آسانسور است. اگر ملکی آسانسور داشته باشد، به ازای هر یک طبقه افزایش، متری ۱ میلیون به قیمت هر متر اضافه میشود و اگر ملک آسانسور نداشته باشد، همین مقدار به ازای هر یک طبقه افزایش، از قیمت هر متر کم میشود.
نکته بعدی درباره پارکینگ است. مشاوران میگویند قیمت کل پارکینگ در این محدوده ۲۰۰ میلیون تومان است و اگر ملکی پارکینگ نداشته باشد، براساس فرمول زیر از قیمت آن کم میشود:
فرض کنید یک ملک ۶۰ متری بدون پارکینگ در محدودهای که میانگین قیمت هر مترش ۳۴ میلیون تومان است، میخواهد معامله شود. در این صورت ۲۰۰÷۶۰=۳٫۳ و این عدد از ارزش هر متر، کم میشود ۳۴ – ۳٫۳ = ۳۰٫۷ و بدین ترتیب قیمت هر متر این آپارتمان به دست میآید.
دو نکته نیز درباره سند بعضی از املاک این منطقه باید در نظر گرفت. اول اینکه در محدوده پایین امیر ابراهیم، املاک با سند تعاونی زیاد هستند و چنین املاکی بهخاطر نوع سند، قیمتشان بین ۵ تا ۶ میلیون کمتر است. دوم درباره خیابانهای طالبی و باغ ملی است که املاک با سند اوقافی زیاد دارند باز هم بهخاطر نوع سند، حدوداً متری ۶ تا ۷ میلیون ارزانتر هستند.
بازتاب: راهنمای املاک منطقه ۱۲ - وبسایت خبری تحلیلی ملک رادار