به دنبال کاهش ۳۷ درصدی معاملات، حالا آمار میگوید تسهیلات پرداخت شده در فروردین ماه ۱۳۹۸ برای خرید، ساخت و تعمیر مسکن در کل کشور نسبت به زمان مشابه سال قبل ۱۶ درصد کاهش یافته و در این بین، تهران در خط مقدم ورود به رکود بازار مسکن قرار دارد.
به گزارش ملک رادار و به نقل از ایسنا، معاملات مسکن شهر تهران به عنوان شهر پیشتاز در رونق و رکود بازار مسکن ۳۷ درصد کاهش یافته و به تبع آن کلانشهرها نیز در حال ورود به دوران رکود قرار دارند.
هر چند در شهرهای کوچک هنوز جریان خرید خانه به شکل مناسب استمرار دارد اما وزن این شهرها در بازار مسکن به قدری نیست که رشد معاملات بتواند خود را در کارنامه کل بازار مسکن یا بازار پرداخت تسهیلات اعتباری منعکس کند و نشان دهد.
جدیدترین اطلاعات مالی و اعتباری درباره میزان پرداخت تسهیلات مسکن که برای ماه فروردین ۹۸ است نشان میدهد: در این ماه تعداد کل تسهیلاتی که به متقاضیان ساخت، خرید و تعمیر واحد مسکونی در بخش مسکن و سایر بخشها پرداخت شد، ۱۵.۸ درصد کاهش داشته است.
بانک مسکن در فروردین امسال به دلیل رکود بازار مسکن و کاهش تقاضای دریافت انواع تسهیلات، ۱۲ هزار و ۳۹۵ فقره انواع تسهیلات به متقاضیان مانده در بازار مسکن پرداخت کرد. فروردین سال گذشته که هنوز معاملات خرید مسکن و همچنین ساخت و سازهای مسکونی رونق داشت، ۱۴ هزار و ۷۱۴ فقره انواع تسهیلات توسط این بانک به مشتریان پرداخت شده بود.
ارزش ریالی کل تسهیلات پرداختی توسط بانک مسکن طی فروردین امسال رقمی معادل ۵۳۱.۶ میلیارد تومان بوده است که این میزان تسهیلات به لحاظ مبلغ کاهش هفت درصدی نسبت به پرداختیهای فروردین ۹۷ پیدا کرده است.
از بین انواع تسهیلاتی که بانک مسکن پرداخت میکند، تقاضا برای تسهیلات خرید مسکن از اقبال بیشتری از طرف مشتریان برخوردار است. کمترین اقبال به دریافت تسهیلات مسکن طی فروردین امسال مربوط به سازندههای مسکن و تسهیلات احداث یا همان تسهیلات مشارکت مدنی بوده است.
فروردین امسال تعداد تسهیلات پرداختی در حوزه مشارکت مدنی ۸۱ درصد نسبت به فروردین سال گذشته کاهش پیدا کرد.
اما تعداد تسهیلاتی که در اولین ماه از سال جاری برای خرید مسکن به مشتریان و متقاضیان خرید خانه پرداخت شد رشد ۶.۷ درصدی را تجربه کرد.
مقایسه تسهیلات پرداختی بین ماههای فروردین ۹۷ و ۹۸، ارتباط بین تعطیلات نوروز با کاهش تقاضا را رد میکند به بیان دیگر اگر میزان پرداختی تسهیلات در فروردین امسال با اسفند پارسال مورد مقایسه قرار میگرفت، افت پرداختیها میتوانست ناشی از تعطیل بودن نیمی از روزهای فروردین باشد.
اما مقایسه نقطهای تسهیلات پرداختی در فروردین حکایت از همان افت تقاضای خرید و ساخت مسکن در مناطق شهری بزرگ دارد.
تهران در خط مقدم ورود به رکود بازار مسکن قرار دارد و بعد از آن بازار مسکن کلان شهرهای دیگر کشور جای گرفتهاند.
هر چند در شهرهای کوچک هنوز جریان خرید خانه به شکل مناسب استمرار دارد اما وزن این شهرها در بازار مسکن به قدری نیست که رشد معاملات بتواند خود را در کارنامه کل بازار مسکن یا بازار پرداخت تسهیلات اعتباری منعکس کند و نشان دهد.
بعضی از کارشناسان، تابستان سال جاری و بعضی دیگر پایان سال را اتمام دوره رکود تورمی بازار مسکن میدانند.
طبق سیکلهای رونق و رکود، بازار مسکن در فاز اول وارد دوره رونق معاملاتی میشود، در فاز دوم قیمتها بالا میرود، بعد معاملات کاهش مییابد و نهایتاً در فاز چهارم رکود در بازار ایجاد میشود که دوره آن معمولاً ۱۰ تا ۱۲ فصل به طول میانجامد.
One Comment
سعیدی
با توجه به سایه های توافق ومذاکره وعدم بروز جنگ ودر صورت نتیجه بخشی حذف تحریم ها یقینا شاهد افت ارزش دلار وطلا وسکه خواهیم بود .این تغییرات احتمال ورود سرمایه ها به بخش مسکن را تشدید نماید .لذا علیرغم انتظارات بدلیل مشکلات ساختاری رشد هزینه ساخت وقیمت مسکن هر چند بسبار بطیی وکند تداوم خواهد داشت .این رشد با تداوم رشد تورم تشدید میشود ..تمایل وانتظار کاهش قیمت ورفع بی ثباتی عاملی است که سبب دور شدن متقاضیان از بازار خرید مسکن میشود لیکن ضعف قدرت تابع تقاضا وقدرت وانتظارات تورمی تابع عرضه سبب می شود گپ موجود بیشتر به سمت تبعیت از تابع عرضه میل نماید .تصمیمات مقطعی وغیر کارشناسی واظهار نظر های اشخاص در نهاد های ذیربط وعدم تجانس کلامی وسیاستی ایشان کلاف بازار مسکن را بیشتر سر در گم می نماید .لذا درک وپیش بینی وضعیت اتی با توجه به رفتارهای مقطعی ووقفه های ایجاد شده میسور نمی باشد .انتظار افزایش قیمت حاملهای انرژی به تبعیت از اقتصاد مقاومتی علیرغم انجام مذاکره وافزایش سطح تسهیلات بر روی قیمت مسکن اثر فزاینده خواهد داشت .