طی روزهای اخیر، حدود یک سوم قراردادهای اجاره بها با شرایط رهن کامل یا سهم بیش از 90 درصدی مبلغ ودیعه از کل رقم نهایی اجاره بها منعقد شده است. در این مطلب نگاهی به بازار رهن کامل ملک انداختهایم.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، عمده نقل و انتقالات ملکی با توجه به تقویم تحصیلی دانش آموزان، از اواخر اردیبهشت هر سال کلید میخورد و تا پایان تابستان ادامه مییابد. اما از هم اکنون نیز مراجعات مستاجران به بنگاههای معاملات املاک آغاز شده است. بر اساس اطلاعات سامانه اطلاعات بازار املاک ایران، در طول نیمه نخست اردیبهشت ماه 375 فقره از مجموع 1392 فقره قرارداد رهن و اجاره آپارتمان مسکونی منعقدشده، در قالب «رهن کامل» بوده و اجاره بهای آنها که بهدلیل ملاحظات شرعی با یک نرخ حداقلی وضع میشود نیز حداکثر 50 هزار تومان بوده است.
در عین حال بررسی «دنیای اقتصاد» از وضعیت بازار مسکن استیجاری حاکی از افزایش چشمگیر فایلهای رهن کامل در آپارتمانهای بزرگ متراژ و عمدتا لوکس واقع در مناطق گرانقیمت شهر تهران است.
آنگونه که مشاوران املاک میگویند، این وضعیت دنباله رفتار بانکها است، چراکه بهرغم کاهش نرخ رسمی سود بانکی، اغلب بانکهای تجاری به سپردههای چند صد میلیونی سودهای بیشتری از نرخ مصوب بانک مرکزی یعنی 15 درصد میپردازند و همین موضوع سبب شده برای مالکان آپارتمانهای لوکس شمال شهر، دریافت ودیعه کامل نیز به صرفه باشد. اما کسانی که واحدهای میان متراژ و کوچک متراژ را برای اجاره عرضه کرده اند، طبعا ترجیح میدهند به جای چند ده میلیون تومان ودیعه، اجاره بهای ماهانه بیشتری دریافت کنند، مگر اینکه نقشه فعالیت اقتصادی مشخصی برای نقدینگی خود داشته باشند.
در جدول زیر نمونه ای از خانه هایی که طی روزهای گذشته با قرارداد رهن کامل در مناطق مختلف تهران به اجاره رفته اند را ملاحظه می فرمایید: