بر اساس تحلیل بانک مرکزی تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در سال ۱۳۹۵ به ۱۶۲.۱ هزار واحد مسکونی بالغ شد، که در مقایسه با سال ۱۳۹۴، ۵.۴ درصد افزایش نشان میدهد.
به گزارش ملک رادار و به نقل از روابط عمومی بانک مرکزی، براساس «گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران»، در اسفند ماه سال ۱۳۹۵، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۲.۲هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل (بهمن ماه) و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲۱.۶ و ۶.۴ درصد کاهش نشان میدهد.
همچنین متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۴۵.۷ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل (بهمن ماه) و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان ۱.۵ و ۵.۲ درصد افزایش نشان میدهد.
این گزارش که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است ماهانه توسط اداره بررسیها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر میشود.
در ادامه خلاصهای از این گزارش را میتوانید مطالعه کنید:
حجم معاملات مسکن
در اسفند ماه سال ۱۳۹۵ ، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱۲۲۴۷ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۶.۴ درصد کاهش نشان می دهد . بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در اسفند ماه سال ۱۳۹۵ حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۵۱.۱ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص دادهاند. سهم مذکور در مقایسه با اسفند ماه سال قبل کاهش یافته و عمومًا به سهم واحد های با قدمت بیش از ۱۵ سال افزوده شده است.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اسفند ماه سال ۱۳۹۵ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۵.۵ درصدی از کل معاملات ، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴ و ۲ به ترتیب با سهم ۱۱.۱ و ۱۰.۵ درص دی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در مجموع ۷۴.۳ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به ۱۰ منطقه شهر بوده است. به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۸، ۱۴، ۱، ۷، ۱۰، ۱۵ و ۳ بوده است و ۱۲ منطقه باقیمانده ۲۵.۷ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص دادهاند.
تحولات قیمت مسکن
در اسفند ماه سال ۱۳۹۵ ، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۵.۷ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۵ و ۵.۲ درصد افزایش نشان میدهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۶ (معادل ۸.۶ درصد) و بیشترین کاهش متوسط قیمت به منطقه ۱ (معادل ۱.۷ درصد) تعلق دارد.
در اسفند ماه سال ۱۳۹۵ از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۹۸.۲ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۲۱.۷ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور در مقایسه با ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۷ درصد کاهش و ۲.۸ درصد افزایش را نشان میدهد.
تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در سال ۱۳۹۵
در سال ۱۳۹۵ ، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۶۲.۱ هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با سال قبل، ۵.۴ درصد افزایش نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران ۴۳.۹ میلیون ریال بوده است که نسبت به سال قبل، ۵.۴ درصد افزایش نشان می دهد.
سایر شاخص های آماری بازار معاملات مسکن
توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در اسفند ماه سال ۱۳۹۵
توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در اسفند ماه سال ۱۳۹۵ نشان می دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای ۶۰ تا ۷۰ متر مربع معادل ۱۴.۳ درصد اختصاص داشته است.
توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی
در اسفند ماه سال ۱۳۹۵ ، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش ۱۵۰۰ تا ۲۰۰۰ میلیون ریال با اختصاص سهم ۱۱.۷ درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دا ده است.
تحولات اجاره بهای مسکن
در اسفند ماه سال ۱۳۹۵ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۱.۳ و ۹.۴ درصد رشد نشان میدهد.
