به گزارش ملک رادار، بانک مرکزی گزارش آذرماه ۱۳۹۵ در حوزه بازار مسکن در تهران را در تاریخ ۶ دی ۱۳۹۵ منتشر کرد. خلاصهای از مهمترین نکات این گزارش در ادامه آمده است.
بازار خرید و فروش ملک
✅ در ماه آذر میزان معاملات (خرید و فروش) ۱۱.۸ هزار مورد بوده است که نسبت به ماه قبل ۵.۱ درصد و ماه مشابه پارسال ۵.۹ درصد کاهش داشته است.
✅ متوسط قیمت خرید فروش هر متر مربع ۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بوده است که نسبت به ماه قبل ۰.۵ درصد و زمان مشابه پارسال ۷.۷ درصد افزایش داشته است.
✅ واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۵۲.۵ درصدی از معاملات در صدر جدول فروش بودهاند.
✅ منطقه ۵ با سهم ۱۶.۷ درصدی از معاملات در صدر مناطق ۲۲ گانه شهر تهران قرار داشته است.
✅ در نمودار زیر سهم مناطق ۲۲ گانه تهران از بازار معاملات مسکن را مشاهده میکنید.
✅ بیشترین رشد متوسط قیمت به نسبت مدت مشابه پارسال متعلق به منطقه ۱۶ با ۱۵.۹ درصد رشد و کمترین رشد متوسط قیمت متعلق به منطقه ۱۰ با ۴.۳ درصد رشد بوده است.
✅ در نمودار زیر متوسط قیمت هر متر مربع زیربنا (به میلیون ریال) را در به تفکیک مناطق تهران به نسبت آذرماه سال گذشته مشاهده میکنید.
✅ ۲۴.۶ درصد خانه های معامله شده قیمتی بین ۲.۵ الی ۳.۵میلیون تومان برای هر متر مربع داشته اند:
✅ خانه های بین ۶۰ الی ۷۰ متر بیشترین طرفدار را داشته اند:
✅ بیشترین معاملات براساس قیمت کل واحد مسکونی هم متعلق به خانه های بین ۱۰۰ الی ۲۰۰ میلیون بوده است:
بازار اجاره بها
✅ در آذرماه سال ۱۳۹۵ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۱/۲ و ۹/۶ درصد رشد نشان میدهد.
ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالباً یکساله تنظیم میگردند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاستهای کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات اخیر تورم در کشور شده است. خاطر نشان مینماید سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصیی و غیرشخصیی) در
محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه ۱۳۹۰) معادل ۲۸/۴ درصد میباشد.
