در مردادماه ۱۴۰۵، قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در تهران به حدود ۲۳۳ میلیون تومان رسید.
برای مقایسه، آخرین آمار رسمی بانک مرکزی از قیمت مسکن تهران مربوط به مرداد ۱۴۰۳ است؛ زمانی که متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان ۸۸.۵ میلیون تومان اعلام شده بود.
جالب اینکه در همان ماه، قیمت پیشنهادی ثبتشده در دیتای ملکرادار حدود ۸۹ میلیون تومان بود؛ یعنی تقریباً منطبق با عدد معاملات گزارششده توسط بانک مرکزی. در سالهایی که آمار بانک مرکزی منتشر میشد نیز دادههای ملکرادار همواره فاصله کمی با قیمتهای معاملاتی داشت.
بنابراین طی دو سال گذشته، قیمت ریالی مسکن در تهران از حدود ۸۸.۵ میلیون به ۲۳۳ میلیون تومان رسیده؛ یعنی بیش از ۱۶۰٪ افزایش.
اما اگر همین قیمت را با دلار بسنجیم، تصویر کاملاً متفاوت است.
در مرداد ۱۴۰۳، قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران حدود ۱,۵۰۰ دلار بود؛ در مرداد ۱۴۰۵ این عدد به حدود ۱,۳۰۵ دلار رسیده است.
یعنی در حالی که قیمت ریالی مسکن طی دو سال بیش از ۱۶۰٪ رشد کرده، قیمت دلاری هر مترمربع حدود ۱۳٪ کاهش یافته است.
این اختلاف چه چیزی را نشان میدهد؟
بخش قابلتوجهی از رشد قیمت اسمی مسکن در این دو سال، ناشی از افت ارزش ریال بوده و نه افزایش قیمت مسکن به اندازهای که در نگاه اول از اعداد تومانی به نظر میرسد.
به زبان سادهتر:
مسکن تهران به تومان، بسیار گرانتر شده؛ اما به دلار، ارزانتر شده است.
این مقایسه یکی از مهمترین نکات برای تحلیل روند واقعی قیمت مسکن و ارزیابی بازار در شرایط تورمی است.
منبع داده قیمت پیشنهادی: ملکرادار
منبع قیمت معاملات مرداد ۱۴۰۳: بانک مرکزی
محاسبه قیمت دلاری بر اساس نرخ دلار در هر مقطع انجام شده است.