به گزارش ملک رادار و به نقل از خبرگزاری فارس، حسن محتشم رئیس انجمن صنفی کارفرمایی انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران در پاسخ به این سئوال که افزایش هزینه های ساخت و ساز این روزها موجب گلایه بسیاری از سازندگان مسکن شده است گفت: قیمتهای خدمات عوارض و صدور پروانه و خدمات سازمان نظام مهندسی و سایر خدماتی که به ساختمان تعلق میگیرد قاعدتاً هر افزایشی که پیدا کند بر قیمت تمامشده مسکن تأثیرگذار است و در شرایط فعلی که رکود در بخش مسکن حاکم است این عوامل، عوامل بازدارندهای برای عرضه و تولید مسکن است.
نقطه آغازی بد برای آینده بازار مسکن
وی افزود: این رشد هزینههای ساخت و ساز نقطه آغازی بد برای آینده مسکن خواهد بود، به خاطر اینکه رکود مسکن داریم و رونق نیست و خرید و فروش صورت نمیگیرد عوامل بازدارندهای مثل افزایش عوارض ساخت و ساز و خدمات و مالیاتها و یا برگههای اجرائیه و بیمههای نامتعارف که بیمهها صادر میکنند، نه تنها به تولید مسکن کمک نمیکند بلکه موجب کاهش تولید مسکن میشود.
ساخت ۶۰۰ هزار مسکن کمتر از نیاز
محتشم خاطر نشان کرد: کاهش تولید مسکن در شرایطی که سالانه نیاز به یک میلیون واحد مسکونی داریم و در حال حاضر حدود ۴۰۰ هزار مسکن است، موجب افزایش انباشت متقاضی مسکن میشود و زمانی که اقتصاد کلان کشور وارد رونق شود، نقدینگی وارد بخش مسکن شده و قیمتها به صورت مضاعف افزایش مییابد.
وی ادامه داد: ما نسبت به این وضعیت هشدار میدهیم و مسئولان در این شرایط که بخش مسکن در رکود است اگر انبوهسازان را با مشوقهای لازم تشویق به ساخت و ساز نمیکنند، حداقل عوامل بازدارنده تولید مسکن را افزایش ندهند.
محتشم گفت: عوامل بازدارنده تولید مسکن آینده بدی را برای قیمت مسکن رقم خواهد زد و عدم توازن قدرت خرید موجب میشود که واحدهای ساخته شده به فروش نرود.
متوسط قیمت ساخت برای واحدهای لوکس ۳ میلیون تومان
محتشم در پاسخ به این سؤال که قیمت تمام شده ساخت در تهران چقدر است، گفت: متوسط قیمت ساخت برای واحدهای لوکس ۳ میلیون تومان و واحدهای معمولی بین یک تا ۲ میلیون تومان است.
وی در پاسخ به این سؤال که قیمت تمامشده نسبت به پارسال چقدر رشد داشته است، افزود: از پارسال تاکنون دستمزدها ۱۷ درصد افزایش یافته است( ۳۰ درصد قیمت ساخت دستمزد است) و ۲۵ درصد نیز اوایل امسال نسبت به سال گذشته هزینههای شهرداری بالا رفته است، تا اینجا ۴۲ درصد افزایش قیمت ساخت داشتهایم و مصالح ساختمانی هم به همین نسبت افزایش یافته است، پس قیمت تمام شده ساخت بالا میرود.
