به گزارش ملک رادار، دنیای اقتصاد با نظرسنجی از ۵۰ مشاور املاک شرط گرمتر شدن بازار مسکن را اعلام کرد. این روزنامه در گزارشی با مطرح کردن ۱۰ پرسش تعیین کننده اعلام نمود که با توجه به حجم قابلتوجه تقاضای جستوجوگر در بنگاهها، سمت عرضه میتواند با بهکارگیری فرمول «ضد توهمی» در قالب «فروش با قیمت واحدهای فروخته شده فصل پاییز»، دمای معاملات را طی فصل آتی بالا ببرد. دلالان مسکن معتقدند تصور فروشندهها درباره ظرفیت سمت تقاضا برای افزایش قیمت مسکن، باید «اصلاح» و فرآیند تعیین قیمت با «احتیاط» انجام شود.
نتایج این نظرسنجی از مشاوران املاک که در مناطق ۲۲گانه تهران مشغول فعالیت هستند حاکی است، اغلب واسطههای ملکی ریزش پاییزی معاملات را یک رخداد مقطعی تلقی میکنند.
هر چند ۷۰ درصد شرکتکنندگان در نظرسنجی حجم تقاضای بازار نسبت به پاییز سال گذشته را که اولین سیگنالهای خروج از رکود و پیشرونق در آن زمان مشاهده شد، بیشتر ارزیابی کردند، اما یک گروه ۳۰ درصدی نیز از کاهش تقاضا در پاییز خبر دادند و حضور متقاضیان خرید مسکن در بازار ملک را به دلیل تقارن با ایام محرم و صفر و اعتقادات مردم مبنی بر اینکه از معامله در این ماهها پرهیز میکنند، کمتر از پاییز سال گذشته توصیف کردند. البته این تقارن در پاییز سال گذشته نیز با اختلاف ۱۱ روز برقرار بود اما از اواخر آبان و با اتمام ماههای قمری مذکور، حجم معاملات بهصورت محسوس مجددا رشد کرد.
در این نظرسنجی که ۱۰ آزمون شفاهی درباره وضعیت موجود بازار مسکن و چشمانداز فصل آتی برگزار و پاسخها بهصورت تستی و تشریحی از شرکتکنندگان دریافت شد، ۹۰ درصد از شرکتکنندگان میزان عرضه را بهعنوان پیششرط رونق مطلوب توصیف کردند به نحوی که ۴۵ درصد از آنها از افزایش عرضه نسبت به تابستان خبر دادند و ۴۵ درصد نیز اعلام کردند حجم عرضه تغییری نکرده و همچون تابستان، تعداد فایلها متناسب با تقاضا در سطح قابل قبولی قرار دارد.
عقبایی: بازار فاقد ظرفیت افزایش قیمت است
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران پیشبینی کرد سیر صعودی حجم معاملات تا ۱۵ اسفند با شیب ملایم ادامه پیدا کند و پس از آن به مدت یک ماه (تا پایان نوروز) تحرک در بازار مسکن با کاهش روبهرو شود. عقبایی معتقد است بازار مسکن در حال حاضر ظرفیت افزایش قیمت را ندارد و فروشندگان دستکم تا شش ماه آینده انتظار افزایش قیمت نداشته باشند. عقبایی با بیان اینکه در حال حاضر واحدهای کوچکتر از ۸۰ مترمربع در صدر تقاضا قرار دارند، یادآور شد: در حال حاضر فروش واحدهای چندسال ساخت که تقریبا ۲۰ تا ۳۰ درصد نسبت به آپارتمانهای کلیدنخورده ارزانتر هستند، بیشتر است چراکه با قدرت خرید متقاضیان مسکن تناسب دارد.
