در بهمن ماه امسال شاهد افزایش ۷.۶ درصدی قیمت مسکن نسبت به بهمن ماه سال گذشته و در عین حال کاهش ۴.۵ درصدی حجم معاملات مسکن در تهران بودیم.
به گزارش ملک رادار بر اساس گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران در بهمن ۱۳۹۵ متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران در بهمن سال جاری، ۴۵.۰ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان ۰.۲ و ۷.۶ درصد افزایش نشان می دهد.
همچنین تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۵.۶ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۷ و ۴.۵ درصد کاهش نشان می دهد.
این گزارش که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است ماهانه توسط اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر میشود.
حجم معاملات بر اساس سن ساختمان
در بهمن ماه سال ۱۳۹۵ واحدهای تا ۵ سال ساخت ۵۳.۹ درصد کل معاملات را تشکیل می دهند، این در حالی است که سهم واحدهای تا ۵ سال ساخت در بهمن ماه ۱۳۹۴ ۵۶.۵ درصد بوده است. واحدهای بیش از ۲۰ سال ساخت هم ۷.۳ درصد معاملات مسکن در بهمن ۹۵ را به خود اختصاص داده اند.
توزیع معاملات مسکن به تفکیک مناطق تهران
همچون ماه های گذشته به ترتیب مناطق ۵، ۴، ۲، ۸ و ۱۴ تهران بیشترین سهم از کل معاملات را به خود اختصاص داده اند (مجموعا حدود ۵۰ درصد معاملات!). این در حالی است که ۱۴منظقه از تهران هر یک سهمی کمتر از ۴ درصد از حجم معاملات را در اختیار دارند.
متوسط قیمت فروش واحد مسکونی
همانطور که از نمودار زیر هم مشخص است مناطق شمالی تهران همچون گذشته بالاترین قیمت آپارتمان و واحد مسکونی را دارند. مناطق ۱۱، ۱۳، ۱۴ و ۲۲ در میانه قیمتی قرار دارند و قیمت یک متر مربع آن ها زیر چهار میلیون تومان می باشد. مناطق ۱۷ و ۱۸ و ۱۹ نیز دارای کمترین قیمت حدود ۲ میلیون تومان به ازای هر متر مربع هستند.
واحدهای مسکونی بیشتر معامله شده در چه بازه قیمتی به ازای هر متر مربع قرار دارند؟
۱۲.۷ درصد معاملات خرید و فروش مسکن در تهران متعلق به واحد های متری ۳.۵ الی ۴ میلیون تومان هستند. دیگر بازه های قیمتی درصد کمتری را به خود اختصاص داده اند. کل واحدهای مسکونی معامله شده گرانتر از متری ۸ میلیون تومان ۱۲ درصد تنها ۱۲ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص داده اند.
واحدهای مسکونی بیشتر معامله شده در چه بازه متراژی قرار دارند؟
۱۴.۸ درصد معاملات خرید و فروش مسکن در تهران متعلق به واحد های بین ۶۰ الی ۷۰ متر بوده است. واحدهای با متراژ بالاتر از ۱۲۰ متر حدود ۱۷ درصد از معاملات را به خود اختصاص داده اند. ۹.۵ درصد معاملات نیز متعلق به واحدهای نقلی با متراژ کمتر از ۵۰ متر بوده است.
واحدهای مسکونی بیشتر معامله شده در چه بازه قیمتی قرار دارند؟
۱۲.۷ درصد معاملات خرید و فروش مسکن در تهران متعلق به واحد های با قیمت کل بین ۱۵۰ الی ۲۰۰ میلیون تومان بوده است. همچنین، کمتر از ۹ درصد معاملات مسکن در تهران شامل املاکی با قیمت بالاتر از ۱ میلیارد تومان بوده است.
رهن و اجاره واحدهای مسکونی در بهمن چه وضعیتی داشته است؟
در بهمن ماه ۹۵، میزان اجاره بها نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۱.۲ درصد در تهران افزایش داشته است. این میزان افزایش برای کل مناطق شهری کشور ۹.۴ درصد بوده است.
نرخ رشد اجاره بها در بهمن متناسب با نرخ رشد عمومی قیمت ها بوده است.
مطالعه بیشتر
به منظور مقایسه بهتر شرایط بازار مسکن در انتهای سال گذشته با وضعیت کنونی آن می توانید گزارش زیر را نیز مطالعه نمایید: